[摘要] 農曆新年後，樓市本應“小陽春”，卻因經濟調整、賭收連跌數月及缺少新盤，第一季市況淡靜。財政局新數據顯示，本澳二月住宅物業成交共313宗，平均樓價按實用面積計算為89,352元 / 平方米，比一月336宗下調約6%。
農曆新年後，樓市本應“小陽春”，卻因經濟調整、賭收連跌數月及缺少新盤，季市況淡靜。財政局新數據顯示，本澳二月住宅物業成交共313宗，平均樓價按實用面積計算為89,352元 / 平方米，比一月336宗下調約6%；睇樓客量較去年底增加不少，淡靜氣氛下，業主叫價回軟，投資者兩極化，一是投資超低水產品，二是投資超優質樓盤，用家則多抱觀望態度，未能促成大量成交。
受經濟下調影響，三月個星期市況淡靜，中旬天鑽及金峰南岸第二期開始收樓，部分業主不想上會而放售，業主叫價貼市合理，10天內促成20多宗成交。天鑽伙數不多、有五星酒店和商業配套，向後單位成交呎價約9,500元 / 呎，向前單位為11,500元 / 呎。金峰南岸租務活躍及居住環境理想，目前兩房單位平均呎價約7,200元/呎，開放式則約8,000-8,500元 / 呎。三月中下旬濠珀在淡靜氣氛下以靈活付款方式創造逆市奇蹟，一天內促成超過20宗成交，樓市仍有足夠承托力。濠珀接着加推後一批開放式單位，繼續以28個月靈活付款吸引買家，同樣享有24小時海陸天際三主題式會所及優質空間設計，相信將引起樓市一陣熱潮。
銀河二期及新濠影滙落成在即，本澳外僱二月衝破17.34萬人次，路氹租賃市場活躍。博企中高層外僱首選氹仔市中心較高質素住宅，濠庭約1,000呎兩房租金14,000-15,000元，1,900呎三房則為22,000元。路環金峰南岸亦吸引博企員工租住，開放式租金為9,500元，一房單位約11,000元左右，兩房單位則約15,000元。
銀行估價貼市，置業貸款維持較低利率，樓價由高峰期回落約25-30%，同時有租值支持，用家及長線投資者紛紛入市；隨着濠珀推出開放式刺激交投以及橫琴續推優質住宅，市場氣氛將於第二季逐漸回暖，展望四月住宅成交量相信較季樂觀。
利嘉閣（澳門）地產董事總經理 廖梓嘉
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