[摘要] 二套房商貸首付比例下調、公積金貸款首付比例下降、個人轉賣普通住房免征營業稅期限調低……昨天是多項樓市新政出台第3日，一手樓、二手樓市場迎來哪些新變化？樓盤“馬上漲價”是否也出現在中山？二手房業主有無返價現象呢？
二套房商貸首付比例下調、公積金貸款首付比例下降、個人轉賣普通住房免征營業稅期限調低……昨天是多項樓市新政出台第3日，一手樓、二手樓市場迎來哪些新變化？樓盤“馬上漲價”是否也出現在中山？二手房業主有無返價現象呢？
眼下，受樓市新政影響，買房、賣房已成爲街頭巷尾的主要話題，有市民一天收到多條“緊急通知”的樓盤銷售短信，有房企稱將漲價5%~10%，有二手中介成交量激增5~6倍，有部分二手房業主返價近10%……
分析指出，受高位庫存以及近三五年供應高峰的影響，中山樓價受新政策影響較弱，預計樓價走勢會比較穩，“樓盤漲價”恐怕多爲地産商的促銷噱頭。而二手樓轉讓稅費一直是抑制中山二手樓市場活躍度的重要因素之一，受新政的影響，預計本地二手樓市場將更加活躍。
一手樓現象
有人一天收到多條“緊急通知”短信
樓市新政策發布以來，買房、賣房成爲街頭巷尾的主要話題。“剛剛還收到樓盤銷售人員發來的‘緊急通知’短信。”由于家中小孩即將要上小學，近來，市民梁先生一直在尋找帶學位的新房，“一天能收到好多條這樣的短信，有些打著樓價‘5’字頭的旗號，有些說‘馬上要漲價了’。”
梁先生稱，這兩天手機幾乎被此類“緊急通知”的短信“攻占”了，也不知信息的內容是真是假。除了收到推銷短信外，也有市民看到樓市新政更利于二套房買家，便盤算著攢錢換房。“我琢磨我家房子啥時候能漲價，看夠不夠時間攢錢換房啊。”市民劉女士笑著說，“二套房公積金貸款首付比例下調，以後換房壓力就沒那麽大了。”
有樓盤稱將“漲價”多數則按兵不動
新政出台不久，一大型房企在中山打造的兩個在售項目便對外發出了“漲價”消息，而且漲價的幅度還不小。該消息在微信上被持續轉發。“漲了300元/平方米，差不多5~10個點。”昨日，該企業位于港口鎮的項目銷售人員稱，項目調價的文件已經出來了，新出售的産品“明日晚上過後價格將全線上調”。
雖然有個別樓盤發出“漲價”消息，但記者走訪發現，大部分樓盤還在“按兵不動”。“上面還沒有說要調整銷售價格。”東區一樓盤營銷人員告訴記者。
作爲根植本地多年的品牌房企，雅居樂一直被業界看做樓市風向標，其一舉一動均引人關注。雅居樂相關負責人昨日透露：“暫時沒有聽說有價格變動、優惠調整的通知，像劍橋郡項目都在延續之前的優惠。”
分析
業內人士：本地樓價大幅上漲可能性不大
樓盤放出的“漲價”消息是刺激入市的噱頭還是真有其事呢？記者走訪發現，個別樓盤雖已放出“漲價”消息，但是此類消息前多冠以“即將”、“明晚以後”等限制詞，真正已漲價的樓盤少之又少。
“漲價多是噱頭。”有業內人士分析稱。該人士舉例稱，某大型房企在中山打造的兩個在售項目稱全線漲價5%~10%，而其新産品主要爲剛需戶型，並非新政“側重扶持”的改善型戶型，其“大幅漲價”的消息令人難以置信，不過部分樓盤或將逐步取消之前的優惠。
仲量聯行華東區研究部總監周志鋒分析稱：“其實國內各市的樓市基本面有很大的差異，大部分二、三線城市目前庫存巨大，未來新增供應也是非常可觀。開發商在這些城市還是應該繼續將重點放在去庫存上，而非考慮提高售價。”
樓市新政齊齊出台，本地樓價是否會看漲？記者采訪獲悉，由于中山住宅産品的庫存量一直居高不下，加之近3年是樓市供應高峰期，受供求關系的影響，本地樓價大幅上漲的可能性並不大。
受去年出台的嚴苛的閑置土地政策影響，不少開發商此前拿的地被迫開工建設，全市範圍內閑置土地動工提速，衆多樓市項目上馬也提上日程。地産業內人士黃峻告訴記者，考慮到目前中山的土地政策，預計未來3~5年內，中山商品房的供應量將達25萬套。
本地權威中介機構的統計數據顯示，目前中山住宅産品的庫存量約爲7萬套，去年中山新增供應7.8萬套。預計今年住宅市場新增及庫存將比去年再上一個新台階，供應量將增長20%以上。
“相對來說，中山樓市受高庫存的影響，樓價走勢會比較穩。”合富輝煌中山公司市場調研經理謝仲娟分析稱。黃峻也表示，由于中山樓市庫存量很大，樓價受新政策的影響會弱一些。
說法：
“相對來說，中山樓市受高庫存的影響，樓價走勢會比較穩。”——合富輝煌中山公司市場調研經理謝仲娟
“大部分二、三線城市目前庫存巨大，未來新增供應也是非常可觀。開發商在這些城市還是應該繼續將重點放在去庫存上，而非考慮提高售價。”——仲量聯行華東區研究部總監周志鋒
二手樓
現象：放盤的明顯增多中介訪客量激增
在樓市新政中，個人轉賣普通住房免征營業稅期限由目前的購房超過5年（含5年）下調爲超過2年（含2年），這對于本地二手房市場來說無疑是一大利好。
記者走訪發現，新政一出，有放盤計劃的市民明顯增多。“之前沒滿5年的房子出售的稅費比較高，怕賣不起價，一直沒敢放。”有市民坦言。
“這麽一算，我買的房也滿2年了，可以出手啦。”政策一出，市民秦先生便高興地盤算起來。由于工作調動至廣州，他在中山買的房屋便空置著，計劃在廣州定居的他面對廣州的高房價曾進退兩難。“如果把中山的房子賣掉，換房就輕松很多。”他說，這幾天在社交群裏，很多人都計劃著放盤，感覺房源信息多了不少。
市民楊先生告訴記者，之前他一直在看新房，隨著新政的出台，他也把目光開始轉向二手房市場：“買二手房可以比較快入住，新房還要等交樓、裝修。”
二手樓中介對“滿2年免征營業稅”均表示歡迎，認爲這對二手樓市場的刺激作用較大。有業內人士分析稱，預計新政會對長期不景氣的二手房交易有明顯的促進作用。“以這兩天的數據來看，成交量較之前增了五六倍。”中山家家順總經理李功鎮透露，受新政影響，旗下門店上門訪客量、成交量都出現了激增。
記者走訪發現，擔心業主返價也是促使二手房成交量出現增長的原因之一。“前天，有位客戶本想和業主談價的，後來看到很多客戶要看房，于是馬上讓我們約業主簽買賣合同，還再三叮囑我們不要讓業主返價。”某中介銷售人員稱。
不過，近兩日確實出現了部分二手房業主返價的現象。“返價的多是較爲搶手的房子的業主，都是返價近10%的。”一名銷售人員稱。
分析：多項利好疊加二手房市升溫
3月1日，《不動産登記暫行條例》正式實施，如今該條例剛剛“滿月”，又迎來樓市新政的實施。業內普遍分析認爲，《不動産登記暫行條例》的影響或不及此次新政的影響，但多項利好疊加，中山二手房市場將升溫。
“中山的購房者多以自住爲主，再加上近幾年中山的房價一直處于‘窪地’狀態，相對于其他城市升幅較小，導致投機購房者幾乎絕迹，投資者也只是占了很小的比例。從購房人群的結構和房價來說，中山的房地産是健康的。”謝仲娟分析稱，目前不動産登記還處于初級階段，對樓市的影響還沒有進一步顯現。
在中山家家順總經理李功鎮看來，二手樓轉讓稅費一直是抑制二手樓市場活躍度的重要因素之一。“滿2年免征營業稅的政策出台後，接下來二手市場的活躍度會高很多。”他分析說，二手房有著交房快，位置、配套佳的特點，而城區的新房供應較少且價格偏高，同等價格可以買到裝修很好的二手房，而且大多二手房樓齡不長不短，較適合居住。
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