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睇樓量趨增 樓價再跌機會微

澳門日報  2015-04-09 09:08

[摘要] 每逢假期,睇樓量都比平日高,但剛過去的復活節加清明節小長假,市民多數出外旅遊或回鄉拜山,睇樓量不升反跌。有地產中介表示,農曆新年後樓價已逐步恢復至正常水平,相信未來再跌價空間不大。近期睇樓人數增多,市場成交量有上升趨勢。估計下半年陸續有新賭場開幕,定能帶動租金上升。

每逢假期,睇樓量都比平日高,但剛過去的復活節加清明節小長假,市民多數出外旅遊或回鄉拜山,睇樓量不升反跌。有地產中介表示,農曆新年後樓價已逐步恢復至正常水平,相信未來再跌價空間不大。近期睇樓人數增多,市場成交量有上升趨勢。估計下半年陸續有新賭場開幕,定能帶動租金上升。

復活節客量淡

有地產中介簡小姐表示,復活節長假照常營業,但本地人多數出外旅行或回鄉拜山,人流量較平時周末少。自從去年下半年賭收下跌,多個貴賓廳相繼結業,店舖是“盤多客少”,生意一直沒有起色。特別是賭場附近的樓盤,如皇朝區靚裝修的三房一廳單位,之前月租二萬五千元,現在出價一萬五千元都無人問津,丢空了幾個月。黑沙環附近有電梯的樓宇售價輕微下跌,現時平均呎價約五千多元,兩房一廳單位大概需要四百多萬元。樓齡超過三、四十年的唐樓,價錢要相當“平”才會有人感興趣。反觀學校林立的高士德區,唐樓售價仍能力保不失。

她坦言從事地產行業不容易,沒有足夠的人脈難以支撐。租賃方面,有部分業主不會支付,單靠租戶的,有時甚至連廣告費都虧了。以前買家只會睇幾層樓,現在看十幾層,貨比三家都是“得個吉”。不過,她覺得樓價不可能再跌,始終租賃市場有剛性需求。

細價樓較活躍

另有地產中介陳小姐指,近期多了市民睇樓,市場成交量增加,特別是三百萬元以下的細價樓較活躍,有少量豪宅售價有百分之二的跌幅,但租賃市場價格未有太大變動。不過該店從去年十月至今仍沒有樓宇買賣的生意,主要靠租賃的中介生意。現時主要客戶是買樓不夠首期的情侶、學生、外僱。直言對樓市前景感樂觀,有一群熟客就不怕倒閉。

有地產中介施先生稱,農曆新年前有財務緊張的業主以特別低價錢放盤,但三、四月樓價已恢復正常水平。現時業主都相對好商量,以往業主態度相對強硬,現時價格接近市價就會成交,當中三、四百萬元樓宇較受歡迎。租賃市場方面,租金較去年同期稍微下調,如海天居某單位之前月租一萬三、四千元,去年九月下跌到一萬二千元,現時一萬一千元就有交易。業界普遍看好下半年市道,認為新賭場開幕,大量外僱湧入能帶動租金。

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