[摘要] 貴賓廳業務受挫、博彩毛收入十連跌等一系列利淡消息下，樓市短期難回勇，豪宅、用家盤市場一冷一熱。有連鎖地產中介公司負責人表示，豪宅總價高一般投資者難承接，二千萬元以上豪宅受影響。另一方面，四百萬舊樓、六百萬新樓則獲用家支持，價格見喘定，倘無更壞消息，樓價料續橫行。
貴賓廳業務受挫、博彩毛收入十連跌等一系列利淡消息下，樓市短期難回勇，豪宅、用家盤市場一冷一熱。有連鎖地產中介公司負責人表示，豪宅總價高一般投資者難承接，二千萬元以上豪宅受影響。另一方面，四百萬舊樓、六百萬新樓則獲用家支持，價格見喘定，倘無更壞消息，樓價料續橫行。
投資者睇淡不上會
地產業者表示，剛過去的三月，樓價呈現豪宅受挫、用家盤受捧的情況。有投資者看淡後市不願上會，減價蝕讓早前買入的豪宅單位，呎價由去年底的11,000元減至9,000元始有成交。去年第四季跌幅大的路環新樓盤，開放式、一房及兩房呎價暫見喘定，未有進一步下跌。三百萬及四百萬用家盤有追捧，因用家希望把握樓市調整態勢，主動出擊、還價，一圓“上車”夢，故細價樓成交較首兩個月回升。
美聯澳門行政總裁張一輝表示，市場上兩千萬以上豪宅單位承接力較弱，畢竟兩千萬樓價的消費群處於金字塔頂端，人數不多。貴賓廳業務收縮，令這批投資者不敢貿然入市，潛在買家買少見少；銀行方面考慮到豪宅風險較高，樓按貸款偏向保守，增加承接難度。
銀行支持用家上車
用家盤方面，由於銀行較支持用家“上車”，估價配合，故四百萬以上舊樓成交增加，六百萬左右新樓則有換樓客接手，成交亦回升。往年三月樓市交投活躍，今年同期因沒有大型一手樓花開售，故市場相對較靜。但有用家支持，二手樓交投比首兩月改善，惟總數仍不及往年。
博彩毛收入倒退，市場、投資者估計賭收仍會錄得按年下跌，但已降低心理預期，祇要不出現更大壞消息，料樓價已經見底，但暫時沒有上升動力，將會保持水平橫行一段時間，後市要繼續觀望。
雖然豪宅市場部分投資者減價蝕讓，但上月底氹仔市中心新盤推出一手樓花貨尾單位，平均呎價約12,000元，仍然獲市場追捧，推售單位售罄。有地產業者解釋，發展商因應政策及市況推出長達28個月的付款方式，分期支付樓價的25%，三房大單位總價逾二千萬，28個月支付首期五百至六百萬，切合長遠投資者需要。不過，由於槓杆較大，投資者也有風險，主要視乎兩年後的樓價走勢。倘兩年後樓價較現時升一成，投資者已賺兩百萬，本小利大，故銷售情況較理想。
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