[摘要] 新政到底能給購房者帶來多大的實惠？以一套價值150萬元的房子爲例，如果按照此前二套房首付6成的比例計算，那麽首付款是90萬元；按照新政4成首付的比例進行計算，首付款則減少到了60萬元，這將大大降低購房者的首付金額。
新政到底能給購房者帶來多大的實惠？以一套價值150萬元的房子爲例，如果按照此前二套房首付6成的比例計算，那麽首付款是90萬元；按照新政4成首付的比例進行計算，首付款則減少到了60萬元，這將大大降低購房者的首付金額。
3月30日，央行、住建部、銀監會三部委聯合下發通知，降低商貸二套房首付至4成，個人住房轉讓營業稅門檻由5年變爲2年。按照國家政策要求，4月3日起，我市住房公積金貸款首付款比例下調，低首付款比例由原來的30%調整爲20%；二套房低首付款比例則由原來的60%降爲30%。
近日，本報官方微博發起相關微話題討論，網友們普遍認爲，樓市新政出台，對廣大剛需利好。但是，“房子畢竟不是白菜，豈能說買就買？”調查顯示，大多數網友並不打算因新政出台而改變原先的購房計劃。
置業門檻降低，剛需心動
新政規定，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購買二套房，低首付款比例調整爲不低于40%。同時，公積金貸款政策也做出調整，首次購房公積金貸款低首付款比例爲20%，對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，爲改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住房，低首付款比例爲30%。
新政到底能給購房者帶來多大的實惠？以一套價值150萬元的房子爲例，如果按照此前二套房首付6成的比例計算，那麽首付款是90萬元；按照新政4成首付的比例進行計算，首付款則減少到了60萬元，這將大大降低購房者的首付金額。
據調查，新政出台之後，首付比例有所降低，不少剛需和改善型置業者爲之心動。在銀行工作的張先生是85後，婚前已在南屏購入一套小戶型，眼看著孩子即將出生，張先生夫婦迫切需要改善居住條件。“之前就一直在關注市區小三房，如今新政出台，降低了置業門檻，離換房的目標又近了一步，是好事”，張先生說。
擔心：首付減少，月供增加
雖然新政令不少剛需和改善型置業者心動，但調查顯示，大夥兒普遍比較理性。不少網友表示，雖然首付款減少，但房貸會相應增加，購房成本也會相應增多，因此並不會因新政出台而改變原先的購房計劃。
在事業單位工作的王小姐一家三口和老人擠在一套兩居室住了多年，夫妻倆一直想購入一套三居室。但6成首付對她家來說壓力不小，如今新政出台，她卻沒有立即入手。王小姐說，“首付雖然降了，但月供相應會增加，對普通職工來說，無論首付降幾成，購房壓力都不會減少，只有降房價才是根本。”
記者算了一筆賬，以一套150萬的房子爲例，在商業貸款20年期，等額本息、新的基准利率的貸款條件下，按照6成首付計算，價值150萬的房子需要向銀行貸款60萬元，還款總額爲102萬元，購房總成本爲192萬元。按照新政後的4成首付來計算，需要向銀行貸款90萬元，還款總額爲153萬元，購房總金額爲213萬元。
對此，在銀行工作的張先生則分析，雖然購房者需要多付21萬元，表面上看購房成本是增加了，不過按分期20年的時間進行支付，期間通貨膨脹和房價上漲等因素會抵消掉購房成本。而且少支出的兩成首付，可以拿來做其它投資獲利。
網友：買房不是買菜，需謹慎
在本報官方微博發起的相關微話題討論中，網友們普遍比較淡定。他們認爲，新政雖然利好，但是買房畢竟不是買菜，能說買就買。網友“工程師-作家-湖南女子學院張聞骥”表示，房子有住就行，買多了也是浪費，不想因爲買房而降低生活質量。
網友“中國劉學剛”也不爲新政所動，他認爲，住房是大宗商品，是特殊商品。普通百姓，半輩子積攢，舉全家之力，買一套就不錯了，非富翁高官，焉能多套？
業內人士分析，新政的疊加效應可以擴大購房需求，轉變市場觀望情緒，帶動樓市回暖。不過，香山網網友“流溪風景”則質疑，“利好消息一出，房價就上漲，那麽我就問，對于購房者來說，政策優惠的錢+上漲的錢還不是等于利好消息出來前的房價？”
相比不少糾結“換房壓力沒有減少，只有所減緩”的觀望置業者，網友“湘南之南”顯得更加淡定，他說，老家搞新農村建設，已安裝好路燈、建好球場，還有花壇，空氣又好，與其在城裏當“房奴”，不如在鄉下建房，交通方便，親近自然。
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