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街總訪房局探討廈管問題 申請資助繁瑣令人擔憂

澳門日報  2015-04-14 09:25

[摘要] 街總大廈管理資源中心主任秦昶,大廈工作委員會主任程順明,副主任黃桂清、何戊彬,顧問林文彬、陳國雄、羅寶泉,以及八達新村、友輝大廈、龍威樓的業主代表等一行十多人拜訪房屋局,獲房屋局樓宇管理廳廳長胡俊華、組織處處長許麗鳴等人熱情接待,雙方就近期大廈管理問題交換意見。

街總訪房局探討廈管問題

街總大廈管理資源中心主任秦昶,大廈工作委員會主任程順明,副主任黃桂清、何戊彬,顧問林文彬、陳國雄、羅寶泉,以及八達新村、友輝大廈、龍威樓的業主代表等一行十多人拜訪房屋局,獲房屋局樓宇管理廳廳長胡俊華、組織處處長許麗鳴等人熱情接待,雙方就近期大廈管理問題交換意見。

龍威外牆剝落嚴重

程順明表示,近日不少大廈管理委員會負責人收到房屋局的調查電話,由於事前並不知曉,加上來電沒有顯示號碼,擔心洩漏個人私隱問題,建議局方加強宣傳,並在調查前以書面通知。龍威樓管理委員會代表反映現時龍威樓外牆剝落嚴重,但由於戶數少,租戶又佔多,在收集住戶簽名申請樓宇維修資助過程困難,希望當局能降低申請資助條件。黃桂清指出,不少大廈管委會反映,向房屋局申請資助過程繁瑣不堪,向相關部門遞交文件不下十數次,對於在職的業主來說十分困擾。擔憂房屋局設離島辦事處,人員調動影響行政工作。

調研物業管理公司

胡俊華表示,房屋局近日委託民間調研機構調研本澳市民及物業管理公司,收集管理委員會、大廈管理員及管理費水平等資料,局方有在報章、電視作廣告宣傳,局方會將相關情況反映給調研機構作出改進。由於現時數個樓宇法例均在修訂中,收集數據有利修法,希望受訪住戶和業界積極提供協助。

澳氹辦事處運作好

對於申請樓宇維修資助問題,胡俊華表示樓宇維修資助批出的是公帑,局方必須嚴謹把關。過去不少大廈業主由於不理解而拒絕簽名,需要管理委員會和管理公司去協調。感謝街總協助,讓不少大廈順利召開分層建築物所有人大會,並成功取得維修資助。房屋局設離島辦事處人事有調動,但兩地辦事處的運作正常,澳門區的大廈可依舊到位於青洲的總部處理行政手續。

擔憂陷入管理真空

另外,何戊彬表示樓宇滲漏水聯合處理中心處理個案的進度緩慢,有個案家中牆壁滲水漏電十分危險,等待逾半年仍未有檢測報告,希望局方加快程序。八達新村管理委員會代表反映,若實行低工資,大廈每戶管理費估計要增加逾兩百澳門元,令大廈業主百上加斤,更有反映指管理公司在實施低工資後,如無法調升管理費,便聲言因無法負擔而離場,屆時將會陷入管理真空狀態,直接影響小業主的安居。

房局是守尾門角色

胡俊華表示,樓宇滲漏水聯合處理中心採用無破損式技術,上門收集數據尋找滲漏源頭,容易受現場環境因素影響,需要多次預約單位複檢才能確定滲漏源頭,他指出大家對中心寄予厚望,立案數字屢創高峰,但由於製作報告需時,加上部分業主未能配合檢測工作,以致影響檢測進度。對於低工資實施,房屋局處於“守尾門”角色,現時已加快處理修法程序,研究降低召開業主大會的門檻,以便讓更多業主參與討論如何調升管理費來實施低工資,對於低工資出台應有一定的緩衝作用。

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