[摘要] 今年第一季樓市氣氛淡靜，首兩個月交投較去年進一步收縮，三月成交量始見回升，樓價有回穩跡象。澳門中原指出，推算首季住宅總成交量約1,400多宗，較上季有輕微增長。展望第二季，樓價將趨向平穩。
首季住宅成交料1,400宗
中原：次季樓市平穩 下半年好轉
今年季樓市氣氛淡靜，首兩個月交投較去年進一步收縮，三月成交量始見回升，樓價有回穩跡象。澳門中原指出，推算首季住宅總成交量約1,400多宗，較上季有輕微增長。展望第二季，樓價將趨向平穩。長遠而言，在澳門經濟基礎不變的情況下，預料下半年整體市場氣氛有條件持續向好。
澳門中原地產昨舉行“二○一五年季樓市回顧發佈會”
澳門中原地產昨日下午三時於該公司舉行“二○一五年季樓市回顧發佈會”，高級董事石寶德、高級區域營業董事何兆恆及張麗華主講。
三月成交料800宗
張麗華表示，一、二月樓市繼續承接上季走勢，去年第四季外地物業市場熾熱，吸引不少本地買家，釋放部分購買力，加上經濟環境波動，影響市場氣氛及投資者情緒，成交進一步回落。據澳門財政局資料顯示，首兩月住宅成交量分別只有336及313宗，按年分別下跌56%及32%。
由於外地物業熱潮減退，加上新入伙屋苑及二手樓花投入市場，令盤源增加，以及一手新盤熱銷，各種因素帶動了市場氣氛，推動二手成交增加。估計三月住宅成交量回升至近800宗左右，推算首季總成交量約1,400多宗，較上季有輕微增長。
另外，租賃市場方面，租盤供應增加，令租客選擇性多了，租金亦顯著回落，季住宅平均租金回落少18%。至於中端租盤多數以本地租客為主，仍然是供不應求，近年越來越多本地人選擇租樓，對租盤需求不斷增加，高端及低端市場騰空的租盤將有助紓緩租盤需求緊張，相信該批租盤很快可以合理地被消化。
石寶德認為，季由於假期因素，未能完全反映市場實況。首兩個月市場缺乏方向，業主及買家都欠缺信心，因此出現部分低價成交。其後隨着濠珀發售一手單位，反應熱烈，市場開始重新聚焦，買家及業主亦重拾方向，帶動二手交投回升，反映市場仍存在不小購買力，同時亦帶動樓價顯著回升。
據財政局數據顯示，二月現樓及樓花成交價平均每平方米分別為81,258元及128,541元，較一月分別回升約4%，預料三月對比二月再有3%升幅，累計兩個月內樓價已錄得7%反彈，可見樓價已止跌回升，同時亦印證了年初所預測的樓價反彈在即，有需要的人可盡快入市。
展望第二季樓市，預料樓價將會趨向平穩，正如上述分析，之前樓價調整基於市場缺乏方向，受氣氛拖累，既然市場壞情況已經過去，相信樓價難再有下調壓力。會上，尚品物業管理有限公司物業經理郭耀宗介紹君薈管家及酒店式服務。
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