[摘要] 中國支持房地產市場的政策“組合拳”遇到不太可能的敵人：銀行。當局想方設法提振低迷的房地產市場以穩增長，但銀行對壞賬的擔憂與日俱增，並未採取提供房貸利率優惠、調降房貸首付比例等舉措。
中國支持房地產市場的政策“組合拳”遇到不太可能的敵人：銀行。當局想方設法提振低迷的房地產市場以穩增長，但銀行對壞賬的擔憂與日俱增，並未採取提供房貸利率優惠、調降房貸首付比例等舉措。
在商言商處境尷尬
國有銀行展示獨立做法的時機很尷尬。銀行只在有商業意義時提供貸款，這對改革以發展市場經濟的中國而言無異於“造反”。但銀行的立場意味着相關政策無法傳遞到實體經濟。中國房地產市場佔經濟總量比例達15%左右，對阻止中國經濟喪失增長動力至關重要。
一家在中國排名前十的銀行人員解釋其所在銀行不願貸款的原因時表示，“這很難，因為（銀行的）利潤率已受擠壓，在市場上沒有太大差別，因此（銀行）將重點放在資本成本是多少方面。”該銀行人員所指的是銀行利用自身品牌在市場競爭方面存在的困難。
人民銀行周日決定，普降金融機構存款準備金率並有針對性地實施定向降準措施，自四月二十日起下調金融機構人民幣存款準備金率1個百分點。此前數據顯示，首季GDP增7%，增幅觸及六年低點，房地產開發投資增速亦放緩至○九年初以來的低水準。人民銀行此前曾在二月較小幅度降準，還分別在去年十一月和今年二月兩度減息。
無推二套房貸優惠
中國當局還出台支援樓市具體措施。人民銀行和銀監會在去年九月宣佈，對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭，銀行可執行首套房貸款政策。
但中國垂直金融搜索平台——融360上月對12個城市200家銀行分支的一項調查顯示，沒有銀行執行首套房貸七折利率優惠或二套房貸利率優惠的政策。調查顯示，銀行不僅沒有對二套房貸提供利率優惠，且大多數銀行的二套房貸利率還高於基準水準。
“大銀行不調降（房貸）利率，是因為他們不太在乎房貸。”深圳一家房地產開發公司的企業融資業務主管說。“銀行追求高投資回報，因此他們更願投資股市。”人行周日降準舉措是否足以促使更多銀行貸款流向房地產領域，仍需拭目以待。
降準或現房貸優惠
“與其他貸款相比，中國房貸違約情況相對較少，但銀行在過去一兩年對房地產行業的看法變得更謹慎。”世邦魏理仕中國區研究部執行董事陳仲偉說。大多數銀行到目前為止都沒有提供房貸利率優惠政策，這與○九年銀行紛紛調降首套及二套房貸利率的情況不同。
當時銀行之所以信心滿滿，因有政府大規模的刺激政策支持。此外，他們還認為政府會為壞賬負責。但陳仲偉稱：“周日降準後，應該很快就會出現房貸利率優惠。我們希望部分流動性可流入到房地產行業。”
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