[摘要] 2014年本澳樓市在澳門博彩業持續受壓大氣候影響下，總體交投淡靜。有地產業商會指全年住宅總成交量僅7000餘宗，按年下跌38%，創10年來新低，倘政府調控房地產政策不變，或會導致樓價持續下跌20%。
2014年本澳樓市在澳門博彩業持續受壓大氣候影響下，總體交投淡靜。有地產業商會指全年住宅總成交量僅7000餘宗，按年下跌38%，創10年來新低，倘政府調控房地產政策不變，或會導致樓價持續下跌20%，一旦進入「恐慌性」跌勢，高價樓宇可能變成負資產，為此促請政府適時撤減辣招，恢復樓市健康發展，以及取消按揭成數指引，幫助市民置業換樓；並建議政府考慮設立「首次置業首期免息貸款計劃」，給置業者多種選擇。
中總昨舉行2015工商業座談會，多個地產業商會代表在會上發言，其中，澳門地產業總商會表示，回看2014年本澳樓市，在澳門博彩業持續受壓大氣候影響下，總體交投淡靜。全年住宅總成交量僅7000餘宗，按年下跌38%，創10年來新低；樓價從2014年年中開始下滑，個別樓盤跌幅甚至高達25%。預測2015年本澳樓市，在現行抑制博彩業發展的相關政策及調控房地產的相關措施不變的情況下，樓價或會有近兩成跌幅。
倡設首置首期免息貸款助置業
該會稱，目前特區政府的博彩業發展政策、房地產調控措施具明顯抑制作用，如果調控樓市政策保持不變，或會導致樓價持續下跌20%，一旦進入「恐慌性」跌勢，許多在高樓價時市民買的物業會變成負資產，本澳樓市、金融體系的穩定都會受到影響，故建議政府適時撤減辣招，恢復樓市健康發展，特別印花稅及買家印花稅已完成歷史任務，特區政府應適時檢討，以及取消按揭成數指引，幫助市民置業換樓；要幫助市民置業安居，除社屋經屋外，特區政府可考慮設立「首次置業首期免息貸款計劃」，給置業者多種選擇。
澳門房地產聯合商會會長吳在權表示，政府制訂全面長遠的房屋政策時，必須與包括社會制度、人口政策、經濟產業政策等相協調，考慮到澳門城市承載力、城規布局、產業規劃等等。透過政策之間的相互協調，明確宏觀的經濟與社會發展規劃，從而使需求、供應等更加明晰，有助為完善房屋政策提供參考，尤其是配合定位、城規及土地使用，有效釐定工商業、住宅與社會設施等用地比例。
他認為，特區政府制訂房屋政策，必須因應特區資本主義社會制度，堅持市場自由政策，維護房地產私體市場健康發展為原則，釐清私人房屋與公共房屋的性質，對私體市場不宜以太多行政干預，而應加強相關法律法制規範，應以加強行政效率、透明度等，因應客觀實況，促進市場健康發展。同時他又建議，政府宜適度放寬樓按指引，讓銀行業界按照自身及客戶能力情況而定，允許對首次置業人士給予更高的樓宇按揭貸款成數，以及考慮對有實際需要換樓市民放寬條件。在調控樓市趨勢下，不妨礙有實際需要首次置業人士「上車」及協助有需要換樓市民安居。
澳門建築置業商會理事長謝思訓則認為，澳門樓市根本問題源於供應及需求之間長期出現不平衡。特別印花稅不但令市場成交量及供應量萎縮，亦嚴重扭曲巿場訊息，及封殺市場自動調節機制。根治問題，需以有效行政手段，適當釋放土地資源，建議當局以行政手段積極鼓勵地段或物業業主將「非住宅用途地段」轉為「住宅地」，盡快提升住宅供應量。
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