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仲行:澳門經濟調整 橫琴樓暫難暴升長遠睇發展

澳門日報  2015-04-30 09:32

[摘要] 去年下半年來,橫琴住宅、商業項目接連開售,銷情理想。近期橫琴納入廣東自貿區三大片區之一,又有橫琴項目把握時機開售。仲量聯行澳門董事總經理古嘉豪表示,澳門經濟調整,橫琴項目短時間難再暴升,長遠要視乎當地產業發展能否帶動經濟增長,吸引資金、需求、人才進入當地,推動地產價格向上。

澳門經濟調整

仲行:橫琴樓暫難暴升長遠睇發展

去年下半年來,橫琴住宅、商業項目接連開售,銷情理想。近期橫琴納入廣東自貿區三大片區之一,又有橫琴項目把握時機開售。仲量聯行澳門董事總經理古嘉豪表示,澳門經濟調整,橫琴項目短時間難再暴升,長遠要視乎當地產業發展能否帶動經濟增長,吸引資金、需求、人才進入當地,推動地產價格向上。

橫琴物業價格長遠靠產業支持

橫琴物業價格長遠靠產業支持

(左)古嘉豪、麥冬青。

(左)古嘉豪、麥冬青。

澳樓價跌資金回流

古嘉豪表示,澳門與橫琴相近,互有影響,橫琴項目價格始終要視乎澳門經濟情況。去年下半年以來,澳門經濟調整,住宅價格普遍下跌兩至三成,對橫琴住宅構成壓力。橫琴住宅要由每平方米三、四萬跳至五、六萬有難度。畢竟兩地相距太近,澳門樓價回落後,大部分投資者會優先選擇澳門市場。原本有意到橫琴購買寫字樓物業的投資者,見澳門物業價格回落,亦優先投資澳門。

麥冬青表示,投資者到橫琴買物業,除考慮價格,還考慮澳門投資者能否支持整個橫琴的物業市場?澳門終歸祇是數十萬人,期望短時間內消化橫琴物業不太實際。

古嘉豪認為,橫琴物業價格升至現水平,短期難有暴升空間。未來能否穩步向上,終要回歸基本因素,即當地產業能否帶動經濟發展,無法單靠興建商業項目帶動物業。如長隆海洋世界就是其中一種產業,帶動人流、商業、人資到橫琴,吸引經營者參與。

產業未成形空置高

麥冬青指出,參考內地包括上海浦東新區的發展歷程,每個新區發展要十五年時間,按每五年劃分為啟動期、發展期及成熟期。即使成立時間比橫琴新區更早的天津濱海新區,現時建設基本完成,進入發展期,但需求未形成,故樓宇多空置。要等待新區成熟後,才能逐漸消化空置率。橫琴仍處於個五年,即啟動期階段,產業、配套、需求尚未成形。

另外,澳門獲推薦進入橫琴發展的項目,有一個發展全球關注的“大數據”服務,引入國際科技企業,這些創新行業服務符合橫琴的發展方向,成功機會較大,有望形成產業,終衍生實際需求。此外,橫琴新區要推出政策吸引人才,配合產業發展。

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