[摘要] 政治局提出要建立房地産健康發展的長效機制，自3月底以來，“穩住住房消費”的政策也接連出台，新數據再次印證一線城市呈回暖趨勢。但由于政策滯後效應，房地産行業後市趨于樂觀，機構預計5月房地産板塊有望迎來一輪補漲行情。
政治局提出要建立房地産健康發展的長效機制，自3月底以來，“穩住住房消費”的政策也接連出台，新數據再次印證一線城市呈回暖趨勢。但由于政策滯後效應，房地産行業後市趨于樂觀，機構預計5月房地産板塊有望迎來一輪補漲行情。
盤點：2015年以來樓市新政
2015年，管理層對房地産行業的扶持態度是顯而易見的。尤其是“3.30”以來，各項利好密集發布，給房地産行業注入一劑強心針。
除此外，各地政策也在公積金貸款額度、首改房認定、稅費補貼等方面力挺住房消費，樓市政策步入寬松期。據證券時報網統計，今年以來，四川、西安、福州、合肥、昆明等地，有100余個城市發布了不同力度的公積金松綁政策，其中包括北京、上海等超過30個城市增加了公積金貸款額度。下面是證券時報小編盤點的2015年樓市新政：
展望：仍有大尺度利好預期
展望2015樓市，政策還將繼續放寬。機構預計，未來房地産刺激政策仍有良好預期：首先是流動性寬松，機構普遍預計年內還會有2到3次降息，1到2次降准。其次稅費優惠政策會進一步修正。後，也是重要的一個政策，就是國家住房銀行呼之欲出，這一政策對未來住房消費的撬動作用不可估量。
財報：房企業績仍未走出低迷
截止4月30日，上市房企2014年報已發布完畢。2014年房企銷售規模不斷增長的同時並未帶來盈利能力的同步提升，賺錢效率明顯下滑。數據顯示，75家已公布年報的房企整體淨利潤增幅不及營收的三分之一。“增收不增利”的現象明顯，上市房企的淨利潤率增幅降至10%。
而2015年一季度上市房企各項數據也未好轉。一季報數據顯示，152家房地産上市公司2015營業收入1087.07億元，同比降 0.75%；歸屬母公司淨利潤爲114.21億元，同比下降3.49%，今年季度，只有12家上市房企的業績相對樂觀。保利地産、金融街、寶安地産成爲位數不多業績預增的企業。
機會：5月或迎較好的投資窗
盡管一季報房企業績略顯低迷，但東興證券預計房地産上市公司二季報業績可能會起穩。
東興證券分析師鄭闵鋼認爲，隨著政策力度的持續深入，商品房市場回暖仍將在全國範圍內擴散，房地産股自上漲以來已經基本體現政策放松的預期，但市場對銷售的持續回升仍保持謹慎態度。隨著年報和一季報接近尾聲，業績下降的負面影響將被市場消化，銷售回升將成爲推動板塊繼續上漲的動力。隨著銷售回升，龍頭房企將表現更積極。
東莞證券分析師何敏儀表示，政策面友好疊加資金面持續寬松配合下，同時樓市銷售回暖帶動，加上近兩個月地産股在大盤快速大幅上漲行情中走勢相對落後，因此安全性及補漲預期均較高。
招商證券孫彬彬指出，從曆史經驗來看，從降息開始，到房地産投資增速企穩回升，一般會有6個月的時滯。在2008年和2012年的兩次降息周期中，從首次降息開始，到房地産投資的企穩回升均相差6個月左右的時間。隨著一、二線城市投資增速逐步回升，有助于帶動房地産總投資逐步企穩。
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