[摘要] “五一”前夕，廣東佛山出臺了樓市新政，取消原有限購政策。繼多地調整公積金政策後，地方樓市“松綁”的範圍不斷擴大。
“五一”前夕，廣東佛山出臺了樓市新政，取消原有限購政策。繼多地調整公積金政策後，地方樓市“松綁”的範圍不斷擴大。由於此前樓市成交低迷，一季報過半房企業績下滑，已披露中報預告的31家房企中僅有9家預增或扭虧。隨著政策寬松、預期改善，樓市成交量正在回升，房企未來業績有望逐步回暖。
地方政策調整
目前包括廣東、雲南、河南在內的多個省市地區均對房地產及公積金政策進行了調整，地方樓市政策已逐步放松。
佛山市住房和城鄉建設管理局4月30日召開房地產市場工作會議，決定自2015年5月1日起不再對在佛山行政區域內購買住房（含新建商品住房、存量住房）的佛山戶籍居民和非佛山戶籍居民進行購房資格審查。業內人士表示，這意味著佛山為期四年的住房限購正式畫上句號。
4月底，河南省住房和城鄉建設廳網站發布消息，河南省政府已通過《關於促進房地產市場平穩健康發展的若幹意見》，並於4月21日印發。其中明確要求，支持居民自住和改善型住房需求。明確了對貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款低收款比例為30%，貸款利率下限為基準利率的0.7倍等政策，並放寬住房公積金貸款條件。
此外，雲南省政府也在4月24日公布房地產新政策，在信貸、稅收等方面進一步放松。新政包括公積金貸款低首付比例降低至20%、二套房首付比例下調至30%；營業稅免征期由5年縮短為2年等。
自中央樓市新政公布後，不少地方開始在購房環節按照新稅率和首付標準執行，地方樓市政策也在松綁。據業內人士統計，全國已有40余個重點城市對限購政策進行了調整，目前僅剩北京、上海、廣州、深圳、三亞5個城市仍執行限購。今年各地還對公積金政策進行了調整。
同策咨詢研究部總監張宏偉認為，當前樓市供求已基本平衡，樓市規模化時代已經過去，未來買方市場的特征會越來越明顯。目前市場去化周期在15個月以上，市場基本面表現欠佳的城市仍然占到大多數，如福州、廈門、青島、武漢等二線城市以及大部分三四線城市，仍然面臨較大的“去庫存”壓力。
房企業績有待改善
地方頻頻放松樓市政策，反映出不少地區面臨樓市運行壓力。從業績上看，部分地方房企仍面臨較大的經營壓力。
同花順iFinD數據顯示，兩市144家上市房企一季度實現營業收入1203.24億元，同比下降1.54%；實現歸屬於母公司所有者的凈利潤129.22億元，同比增長5.26%。有77家房企的業績同比出現下滑，占比過半。
可以看到，業績出現大幅下滑的房企多集中在一季度營業收入不足億元的中小房企。華聯控股、市北高新、新潮實業、大龍地產等房企一季度均出現虧損。
在大型房企中，部分公司則由於結算周期影響，業績出現下滑。萬科一季度凈利潤同比下降了57.5%。公司表示，今年一季度銷售低於去年同期，主要因為2013年底有較多認購未簽約資源延轉至2014年1月份簽約，導致同比基數較高。鑒於一季度結算規模有限、且凈利潤下降有特殊因素，萬科預計2015年全年凈利潤同比仍將保持增長。
目前兩市已有31家房企披露了中報預告，僅有9家預計上半年盈利增長或扭虧。嘉凱城、天津松江、實達集團、多倫股份等房企預計上半年續虧；金融街、天業股份、格力地產等公司則預計上半年業績實現增長。
中原地產分析師張大偉認為，針對房地產市場的寬松政策不斷出現，預計整體市場的走勢將繼續向好，後續改善型需求的入市量將有所增加。但對於房企來說，利潤率越來越低的趨勢已經難以改變。
不過，隨著政策寬松、預期改善，樓市成交量已穩步回升。中原地產研究中心統計數據顯示，4月全國主要的54個城市合計住宅簽約套數為24.177萬套，環比上月增長5.8%，同比漲幅達22.5%。一線城市環比增長14.1%，二線城市漲幅也達到7.3%，而三四線城市則並不樂觀。
業內人士表示，在近期政策的頻繁刺激之下，前期觀望的購房人群將加速入市。一線城市在本輪市場復蘇中將成為領頭羊。隨著市場交易好轉，房企的經營壓力將得到緩解。
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