[摘要] 剛剛過去的4月,全國不少地方的樓市一改一年多來的蕭條,交易熱情爆棚。這直接受惠于“3·30新政”的刺激。同樣受到鼓舞的,還有房企拿地的熱情,整個4月的土地市場也重現火爆的場面。
剛剛過去的4月,全國不少地方的樓市一改一年多來的蕭條,交易熱情爆棚。這直接受惠于“3·30新政”的刺激。同樣受到鼓舞的,還有房企拿地的熱情,整個4月的土地市場也重現火爆的場面。
“我們在一線城市看了非常多土地,但是每次都在價格上輸掉了,今年我們希望布局上海,看來難度很大。”某中型房企土地拓展部門負責人告訴《財經日報》記者。
4月29日,有“價格殺手”之稱的碧桂園強勢登陸上海,以6.0755億元奪得嘉定徐行鎮6.3萬平方米純宅地,溢價率62.16%,樓板價8108元/平方米。
像碧桂園一樣,不少長期在三四線城市活動的開發商開始選擇搶灘一線城市的土地。
一線城市土地升溫
在碧桂園登陸上海的土拍會現場,記者也注意到了一些新的開發商身影。東原&平安聯合體,廣州海倫堡均是在上海首次亮相。值得注意的是,高出價的碧桂園要價6.07億元,第二高價爲東原&平安聯合體的5.8001億元。可以看到此次碧桂園出價還是相當凶狠,其進入上海的決心非常大。
《財經日報》記者采訪多位上海地産業內人士均認爲,房企補倉意願非常強烈,一線城市還將成爲未來房企的主戰場。
而在4月16日上午,上海唐鎮D04-07純住宅地塊(容積率1.4)、D03-05A純住宅地塊(容積率1.7)被大名城以50.76億元總價,分別以29697元/平方米、27909元/平方米的外環外史無前例的樓板價通吃,扣除5%保障房後實際樓板價分別爲31260元/平方米、29378元/平方米,業內人士預測,地塊近5萬/平方米。
當時參與現場競拍的房企多達19家,包括金地、龍湖、保利、九龍倉、葛洲壩、招商、旭輝+恒基、中駿、新城、首創、大名城、華發、浦房+浦發、遠洋、平安、K2、朗詩等。記者從知情人士處了解到,當時現場異常血腥,連主持人都不斷提醒各房企保持理性。
不只是上海,4月27日的北京土拍會現場,經過近140輪現場競價,海澱區中關村地塊被首創置業以56.4億元的總價,配建6.05萬平方米自住型商品房以及0.75萬平方米公租房的代價摘得。
首創置業副總裁、董事會秘書胡衛民曾對本報記者表示,北京、上海、重慶等重點城市,2015年樓市可能向好,未來首創置業將進一步縮減三四線城市項目投入,聚焦京津滬等主要城市。
而在廣州,4月底出讓了蘿崗長嶺居YH-A3-0地塊,作爲長嶺居板塊目前大規模住宅地塊受到很多房企的關注。拍地當天下午,富力、保利、綠地、中航、旭輝等不少房企人士聚集在國土局,而終萬科獲取該地塊。
公開資料顯示,一季度全國銷售20強的上市房企在一線城市拿地高達60%,創曆史新高。
“我們也將目光不斷收縮到一線城市,一線城市的土地必然成爲兵家必爭之地。”新城控股高級副總裁歐陽捷告訴記者。
仍然冷淡的非一線城市
面對一線城市的升溫,顯然二線城市要冷許多。
有數據顯示,在2015年季度,全國土地市場大幅下跌,房地産企業土地購置面積4051萬平方米,同比下降32.4%,土地成交價款1123億元,同比下降27.8%。
據記者不完全統計,2015年季度也出現了不少二線城市土地流拍頻現的現象。
包括天津、成都、西安、昆明、青島、沈陽等城市紛紛出現土地拍賣流拍,合肥土地市場2015年拍首次同一天3地塊流拍,鄭州首次網拍鄭上新區三宗地全部流拍。
即使在2015年的4月,二線城市土地市場走向仍顯低迷。在4月14日多地舉行的土拍中,武漢當天共出讓6宗地塊,即有2宗地塊慘遭流拍;成都市場出讓共4宗地塊,同樣有2宗地塊流拍。
二線城市已經遇冷,顯然三四線城市土地市場更加淒冷。
“土地價格高企而與市場房價失衡,導致房企放棄,其實反映了地方政府希望獲取更多土地剩余價值的努力的失敗。”歐陽捷告訴記者。
以成都爲例,本報記者采訪成都業內人士都認爲成都市場並不賺錢,其土地價格和房價差別不大,這個導致很多企業並沒有太多賺錢的可能性。
“我們之前也在成都駐紮半年看土地,但是終覺得利潤不夠就放棄了。”某閩系房企知情人士告訴記者。
亞豪機構市場總監郭毅分析,隨著樓市放松政策的不斷祭出,開發商對于樓市未來預計普遍轉好,並且隨著信貸環境的逐漸寬松以及市場銷量的不斷增加,房企重燃對土地市場的熱情。特別是在三四線城市普遍面臨嚴重供過于求、樓市需求提振乏力的情況下,房企只能更多地布局購房需求相對旺盛的一線城市。
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