[摘要] 自3月底以來，330新政、橫琴自貿區掛牌等各種利好紛至，珠海樓市逐步轉入良性回暖態勢；房天下網統計數據顯示，4月珠海主城區商品房網簽共640套，環比上漲218.41%。
房天下訊 自3月底以來，330新政、橫琴自貿區掛牌等各種利好紛至，珠海樓市逐步轉入良性回暖態勢；房天下網統計數據顯示，4月珠海主城區商品房網簽共640套，環比上漲218.41%。與此同時，珠海土地成交市場也迎來了“小陽春”，4月份全市共拍出11宗用地、收獲12.39億元，各項成交數據相比上個月皆迎來了增長。值得一提的是，雖然本月橫琴僅成交1宗用地，但其成交總額卻占了全市9成以上。
珠海土地供應情況
據珠海房天下網房天下數據監控中心統計，截至4月30日，2015年4月珠海新增供應1宗土地，供應面積33012.4平方米，比2015年3月減少約41.53萬平方米，環比下降92.64%；比2014年4月減少約36.64萬平方米，同比下降91.74%。
● 各區域土地供應
本月珠海土地供應市場冷清收場，全月僅有一宗用地掛牌入市；供應宗數及供應量均創下近9個月來的新低。
從各區域看，高新區推出1宗二類住宅、商業用地，地塊計價建築面積為64894.98平方米，樓面起拍價1401元/平；若以底價成交，總地價約9092萬元。
根據規劃，該地塊為產業人才共有產權住房項目。地塊內配套建設的社區工作用房、肉菜市場、郵政所、社區健康服務中心、垃圾房、再生資源回收點（建築面積共1130平方米）由競得人建成後無償將產權移交給政府。另外，地塊內所建共有產權住房的產權銷售後由個人與住房管理單位按份共有，個人持70%份額產權，住房管理單位持30%份額產權。個人購買共有產權住房支付住房總價款的70%。
此外，西區及橫琴區零宗土地供應。
珠海土地成交情況
據珠海房天下網房天下數據監控中心統計，截至4月30日，2015年4月珠海共有11宗土地成交記錄，成交面積477303.87平方米，比2015年3月增加約43.19萬平方米，環比上漲951.31%；比2014年4月減少約9.88萬平方米，同比下降17.14%。
另外，土地成交金額為123908.8579萬元，比2015年3月增加約0.6億元，環比上漲5.11%；比2014年4月增加約7.79億元，同比上漲169.22%。
● 各區域土地成交
土地成交量及金額皆上漲 橫琴年內首宗住宅類用地底價成交
受到3月份政府推地加快的影響，本月珠海全市共有11宗地塊入市拍賣，且全部成功交易，成交面積約47.73萬平方米、成交金額約12.39億元，各項數據皆比上個月有所上漲，其中成交面積創下今年單月新高。但從土地類型看，熱度依然不足，成交的11宗用地中有10宗是低總價的工業用地。
從各區域看，主城區成交2宗工業用地，總面積約2.9萬平方米，成交金額約0.13億元。就目前情況來看，今年主城區土地市場出現逐漸降溫的趨勢：1月份成交5宗用地（2宗酒店用地、2宗住宅用地、1宗工業用地），2月份成交2宗工業用地，3月份零成交，4月份成交2宗工業用地。當然，這也與主城區土地稀缺、政府推地節奏等因素有關。
西區是本月珠海土地成交大區，全月共成交8宗工業用地，合計面積約31.88萬平方米，占全市總量近7成。數據顯示，今年以來西區共成交12宗地塊，其中11宗是工業用地；看來在“工業西進、城市西拓”的帶動下，西區對於工業用地的需求依然很旺盛。
橫琴區則拍出一宗12萬平居住（項目配套）用地，這是今年橫琴入市的首宗住宅類用地。根據規劃，該地塊是橫琴新區產業項目生活配套居住用地（不屬於商品住房開發用地），終由珠海橫琴長隆發展有限公司公司以底價4200元/平、總地價11.21億元競得。雖然本月橫琴僅成交1宗用地，但其成交總額卻占了全市9成以上。
● 各月份土地供應宗數及面積
總結：4月珠海土地市場“熱”與“冷”並存。一方面，土地成交在3月推貨量影響下急速升溫，雖然地塊熱度不足，但整體情況還不錯，成交宗數、面積及金額皆有所增長。另一方面，在各種利好政策促使下，珠海樓市升溫明顯。二級市場發展勢頭不錯，一級市場卻遇冷，政府似乎對其並不看好，逐步減少土地供應，全月僅有一宗用地掛牌出讓，這也讓5月珠海土地市場陷入一個尷尬的局面。
● 4月份珠海土地成交詳情
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