[摘要] 雖然近期澳門樓市放緩，隨着港珠澳大橋項目推進及多項大型酒店渡假村將於今年中開幕，相信將刺激本地樓市買賣及租賃巿場。再加上於廣東自貿區掛牌，市場有傳八月一日會實行單牌車自由出入橫琴等政策，且內地樓盤普遍面積較澳門大，呎價平及綠化帶寬廣，同樣價錢在澳門置業質素無可比擬，預期吸引越來越多澳門人於橫琴置業。
樓市調整 資金外尋商機
雖然近期澳門樓市放緩，隨着港珠澳大橋項目推進及多項大型酒店渡假村將於今年中開幕，相信將刺激本地樓市買賣及租賃巿場。再加上於廣東自貿區掛牌，市場有傳八月一日會實行單牌車自由出入橫琴等政策，且內地樓盤普遍面積較澳門大，呎價平及綠化帶寬廣，同樣價錢在澳門置業質素無可比擬，預期吸引越來越多澳門人於橫琴置業。
澳門近月地產投資巿場亦拓展到海外物業，不少代理引入澳洲、加拿大、英國、葡萄牙等樓盤，同時把握橫琴廿四小時通關先機，為顧客提供專車接送、實地考察睇樓服務，詳細講解投資回報、環境設施、周邊交通等樓盤資訊。
賭收連續十一個月下跌，為巿場氣氛增添不確定因素；澳門樓巿步入調整期，不是受外圍經濟影響，更多因為樓價升到一定高位，投資者入市趨審慎，首次置業面對動輒幾百萬首期而卻步。樓價季開始已下跌10%左右，業主態度亦回軟，特別是某些尚未入伙的樓花，遇到低於市價單位都可以幾日內成交。反映本地巿場購買力未被內地或海外巿場分薄，只要巿場健康調節到合理水平，剛性需求仍在，巿況調整預料持續到年中。
隨了內地及橫琴物業，海外物業同樣受追捧，各有捧場客。海外物業租金回報率普遍較高，平均有4-6厘，說明投資前景相當不錯，亦反映當地物業租金較高昂。澳門人經濟基礎越來越穩建，不少家長都打算送子女到海外留學，長遠計算在當地置業兼作投資比較划算。加上海外物業普遍沒有類似澳門的調控政策，以澳洲墨爾本新盤樓花為例，只需一成首期，上會前可以轉名而不收手續費，規範相對寬鬆。加上投資資金小，巿場形成強大吸引力。
曜澳置業區域董事 唐偉杰
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