[摘要] 近市場焦點離不開氹仔區。早前區內新盤濠珀接連推出三房及開放式一手單位，以靈活付款方式吸引買家，三月底至四月初短短時間內錄得超過100宗一手成交，其中開放式單位更於一日內售出60多伙。濠珀熱銷不但打破了沉靜已久的市場悶局，更帶動了氹仔區的二手市場成交。
打破悶局 氹仔租售齊升
近市場焦點離不開氹仔區。早前區內新盤濠珀接連推出三房及開放式一手單位，以靈活付款方式吸引買家，三月底至四月初短短時間內錄得超過100宗一手成交，其中開放式單位更於一日內售出60多伙。濠珀熱銷不但打破了沉靜已久的市場悶局，更帶動了氹仔區的二手市場成交。
一手銷情帶動下，二手成交氣氛明顯回暖，買家入市意慾增加，不少用家希望把握機會上車或換樓，市場上個別低價單位成為搶手貨，造就上月氹仔市中心多個屋苑成交增加。其中，濠庭都會四月錄得十多宗成交，呎價介乎6,700至7,400元，濠珀亦有多宗二手成交，呎價約9,000至9,200元。
隨着這批低價盤源陸續被消化，開始出現業主反價現象，現時濠庭都會叫價介乎每呎7,200至8,200元，濠珀二手叫價更升至9,300至10,000元。面對業主叫價進取，買家考慮更為謹慎，成交速度開始放慢。不過，車位交投反而較之前活躍，早前政府提出考慮調升停車場收費，消息刺激了車位交投，四月濠庭都會錄得15宗車位成交，成交價介乎155萬至165萬。
至於租賃成交就更為活躍，由於五月底金光大道將有新酒店項目投入營運，外僱人數將進一步增加，不少外僱租客近一兩個月已經開始物色租盤，氹仔市中心的三房單位受歡迎，花城區接連錄得多宗租賃成交，呎租由8至10元。此外，濠珀由四月開始分階段收樓，亦為市場增加了一批租盤。現時該屋苑放租單位大概有20個左右，租金叫價約每呎15至17元，受區內不少優質租客追捧。
踏入五月，預料二手市場表現會相對平穩，市場上低價盤源已基本被消化，相信之後樓價會相對穩固，除非業主願意提供較大議價空間為成交增加動力，否則未來二手交投可能會較為拉鋸。
澳門中原地產東方明珠區副區域營業董事 曾曉萍
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