[摘要] 從330新政以來，開發商調價的新聞不時見諸報端。諸如坦洲、西區的不少樓盤都調價幾百元。二手樓市場幅度更大。有業主在330新政出臺後，一夜提價十萬以上。這一切讓人覺得，樓市已經進入賣方市場了。
房展觀察
穩定才是主旋律
一直以來，報業房展都具有風向標的意義。那麽，今年5.1的報業房展將給市場怎樣的啟示？
從330新政以來，開發商調價的新聞不時見諸報端。諸如坦洲、西區的不少樓盤都調價幾百元。二手樓市場幅度更大。有業主在330新政出臺後，一夜提價十萬以上。這一切讓人覺得，樓市已經進入賣方市場了。
但事實真的如此嗎？
在報業房展，筆者發現推出特價房的開發商不少。坦洲有樓盤均價七千多，但推出的特價房低至5字頭。此外，行政中心板塊有樓盤依舊是4字頭。除了特價房以外，低首付的促銷手段同樣層出不窮。總體來看，開發商出貨的意願較為強烈，並沒有因為新政東風和產生奇貨可居的心理。
翻看近半年的價格走勢，我們可以發現，漲價幅度大的時段其實是去年11月份。當時橫琴的樓盤從三萬多漲到接近5萬，坦洲的很多樓盤從六千多漲到八千左右，市區的也有不少漲了2000元/平方米。當時市場已被壓抑三個季度，一系列利好政策出臺後，之前被壓抑的需求如開閘的水一般湧入樓市。因此市場才呈現供不應求，量價齊漲的明顯態勢。
然後在3月1日央行降息前後，又有部分開發商上調了價格。當時二套房首付降至四成的傳聞已在市場上不脛而走。因此，早在二月底，開發商就已提前嗅到寬松的走向。
所以，當新政塵埃落定時，開發商其實已提前行動。新政出臺後小幅度上調價格的，只占一小部分。並且，這一部分試探性的成分很濃。
市場本身有其周期，經歷了去年11、12月份的高潮後，樓市不可能一直維持在高潮。當前坦洲、西區不少項目都有一定的貨量要賣。這些區域的樓盤大多為大盤，銷售周期較長。當價格提升到一個高點，開發商也會考慮到後續銷售的問題。坦洲某賣八千多元一平方米的開發商就告訴筆者，3、4月份他們項目提了價，是因為當時整個坦洲都不在供貨節點，因此他們提價也賣得動。但他們的存貨可以一直賣到年底，因此也有考慮過當前的售價是否能夠支撐後續的銷售。
而到五一期間，樓市迎來年內個推貨高峰，開發商就更要以出貨為要務了。
當然了，從房展的成交來看，珠海樓市整體還是處於上升通道。但期望新政能讓樓市回到2009年時的火爆就不太現實了。3月31日，萬科集團總裁郁亮在2014年度業績推介會上表示，政策波動背後的市場趨勢不會改變，“白銀時代”已經確定地到來，市場不會重現2009年的情景。
一個健康穩定的市場，才是買賣雙方都願意看到的局面。
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