[摘要] 昨日，部分專家在接受記者采訪時認為，此次降息將利好房地產，降低房企的融資成本，加快房地產市場的復蘇步伐，6月的房地產市場或會量價齊升。
昨日，部分專家在接受記者采訪時認為，此次降息將利好房地產，降低房企的融資成本，加快房地產市場的復蘇步伐，6月的房地產市場或會量價齊升。同時，也將給購房者帶來諸多好處，其中明顯的就是按揭成本的降低。據記者計算，百萬房貸多可省下5.7萬元。
融360房貸分析師袁媛昨日接受記者采訪時表示，此次降息將對房地產帶來利好。袁媛指出，“此次降息對於購房者來說有許多好處，明顯的就是按揭成本的降低。”
記者粗略計算了一下，如果是等額還款，以貸款額100萬元，30年期限為例，降息前原利率5年以上為5.9%，每月需還款5931.37元，總支付利息達113.5萬元。降息後：新利率為5年期以上5.65%，每月需還款5772.36元，總支付利息達107.8萬元，可省下5.7萬元。
如果是逐月遞減還款，仍以貸款額100萬元，30年期限為例，降息前原利率5年以上為5.9%，首月還款7694.44元，總支付利息為88.7萬元。降息後新利率5年以上為5.65%，首月還款7486.11元，總支付利息84.9萬元，則可省下3.8萬元。
“貸款利率的下行利於房地產貸款利率的下行，因為目前政策對房地產貸款優惠，一般是基準甚至是基準下浮，基準利率的下降有利於房地產市場的回暖。”華創證券有關人士指出。
據國家統計局公布的3月70城房價變動情況顯示，新房價格和二手房價格環比上漲的分別有12個城市，北京、上海、深圳等熱點城市赫然在列。
“在部分城市樓市已呈回暖之勢的當下，央行降息無疑將刺激更多的購房者入市，熱點城市短期內或量價齊漲，二三線城市去庫存的速度將明顯加快，房價也將止跌企穩。”袁媛說。“對於房企來說，也將直接降低房企的融資和信貸成本，緩解房企在資金面上的壓力。”
袁媛進一步指出，央行此次降息還將起到示範和預期效應，引導各方繼續看多樓市，加速各類社會資源向房地產匯聚，推動樓市回暖。
她認為，從去年年底開始，中央在經濟下行壓力下，對於樓市的利好政策一直不斷，央行降息將會和此前的各個利好政策形成疊加效應，從而加速房地產市場的復蘇。
也有專家對此抱有謹慎態度，”財經評論員宋清輝昨日在接受記者采訪時直言，此前央行的兩次降息對樓市影響效果並不明顯，因為銀行對房貸利率的態度慎之又慎。因此，這次降息對房地產或影響有限，“房地產市場決不會因為降低購房者資金成本而回暖。”他說。
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