[摘要] 和市場預期一致，央行降息的靴子終於落地。央行宣布金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.1%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.25%。
和市場預期一致，央行降息的靴子終於落地。央行宣布金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.1%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.25%。同時結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.3倍調整為1.5倍，其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應調整。
央行六個月內第三次降息，加大對經濟的支持力度。業內人士認為此次降息無神秘感，應持喜憂參半的態度，預計後續還會推出降息、降準等政策。對房地產市場而言，降息能夠直接帶來按揭貸款成本的降低，加快購房者的積極入市，進一步推動“330新政”以來的成果。在4月份全國市場逐步升溫的情況下，樓市會繼續明顯回暖。
六個月內三次降息利好樓市
從本輪貨幣政策表現來看，央行已有三次全面降息、兩次全面降準。中國人民銀行研究局局長陸磊就此次利率下調對外表示，2015年一季度以來經濟運行面臨下行壓力、物價總水平保持低位，降息有助於實現實體經濟部門實際融資成本穩中有降的客觀需要。
作為對利率頗為敏感的房地產行業而言，降息能夠直接降低信貸成本。“目前整體房地產市場的資金鏈依然比較緊張，貸款利率下調對極缺錢的開發商來說是很好的消息，意味著從銀行貸款的利率更低了，融資的成本降低了。”中原地產首席分析師張大偉認為。
對購房者來說，也直接帶來按揭貸款成本的降低。中國經濟網記者測算，以貸款100萬元20年還清為例，每月將減少143元的月供。三次降息後，每月少還521元。
“對於購房者來講，顯然應該把握好市場節奏變化過程中的購房時機，把控好本輪兩次降準三次降息等‘救市’政策短期紅利帶來的購房‘窗口期’。”同策咨詢研究部總監張宏偉表示。
業內預測降息腳步不會停
“喜憂參半才是健康的態度，既要看到降息對於資金成本降低等的利好效應，又要看到降息後資金流動管控的迫切要求。”上海一房地產研究院研究員嚴躍認為，目前市場對於降息帶來的效應持兩個截然相反的觀點，一個觀點認為降息可能帶來大幅度註水，這可能會帶來資產價格大幅波動，比如樓市出現大漲；另一個則認為降息帶來資金成本的降低，會進一步降低實體經濟運行的成本。
雖然目前不好明確這兩個觀點哪個正確，但對於後續金融政策如何推出，業內人士的觀點則趨於一致：後續還有可能繼續推出降息、降準等政策。
同策咨詢研究部總監張宏偉表示，央行已經有三次全面降息與兩次全面降準，貨幣政策已經走向寬松。其中，4月20日一個百分點的大幅降準表明經濟基本面不容樂觀，甚至完成年度7%的目標可能有難度，從市場預期來看，本次降息0.25個百分點之後，後續還可能有降準降息政策推出。
民生證券研究院執行院長管清友明確表示“降息之後還有降息”，“貨幣市場利率迅速下行，銀行間流動性十分寬松，流動性供需缺口已通過降準緩釋，通過價格手段降低融資成本可行，降息之後還有降息。”
光大證券駐北京經濟學家徐高表示，經濟增長低於預期，通脹偏低，此次降息非常溫和，只有0.25個百分點，央行可能很快不得不再次降息。
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