[摘要] 3月樓市新政和傳統銷售旺季多重利好因素影響下,4月70城市房價總體環比漲0.3%。一線城市更是一年來首次全漲,高環比漲幅超過2%。
3月樓市新政和傳統銷售旺季多重利好因素影響下,4月70城市房價總體環比漲0.3%。一線城市更是一年來首次全漲,高環比漲幅超過2%。與此同時,城市間分化明顯,絕大部分三線城市房價仍然下降。業內認為,隨著二季度市場成交量的繼續上升,房價走勢將呈現“慢牛市”的特征。
國家統計局昨日公布的“2015年4月70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示,新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動情況方面,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有48個,上漲的城市有18個,持平的城市有4個。環比價格變動中,高漲幅為1.8%,低為下降0.7%。
上周國家統計局公布的房地產主要指標也印證了樓市已經回暖。4月商品房銷售價格和銷售面積的降幅雙雙大幅收窄。分析人士稱,隨著銷售量的回暖,也將帶動房地產投資的回升。國家統計局城市司高級統計師劉建偉指出,在3月底樓市新政出臺和傳統銷售旺季等多重因素疊加影響下,4月70個大中城市新建商品住宅成交繼續回升,部分城市房價環比略有上漲。
北京中原地產首席分析師張大偉認為,從2014年6月一線城市進入全面房價下跌,到2015年3月一線城市進入全面企穩,持續11個月的市場調整在2015年4月接近結束。
值得關註的是,4月一線城市無論是新房還是二手房均呈現全線上漲的趨勢。其中,新房價格深圳環比上漲幅度高,達到1.8%,而北京上漲0.8%、上海上漲0.7%、廣州上漲0.4%;二手房方面,深圳環比上漲2.4%,漲幅仍是高,此外,北京上漲2.1%、上海漲0.6%、廣州漲1.1%。
自“3·30新政策”出臺之後,一線樓市的供求關系和市場預期均發生了微妙變化。據上海一房地產研究院發布的庫存報告,2015年4月一線城市去庫存周期為11.6個月,已經連續4個月去庫存周期低於12個月的水平,所以去庫存壓力得到有效釋放。
張大偉分析,北京、上海、深圳等城市,都在2014年來再次出現了日光盤,一線城市的住宅用地供應減少,這種情況下,一線城市在本輪市場復蘇中成為領頭羊。政策刺激對基本面較好的城市所帶來的作用積極,而對供過於求的城市提振作用有限。
“但是,分城市看,分化仍然較為明顯,房價上漲主要集中在一線城市和少數二線城市,絕大部分三線城市房價仍然下降。據測算,4月一線城市新建商品住宅價格環比平均上漲1%,二三線城市新建商品住宅價格環比平均分別下降0.1%和0.3%。”劉建偉說。
對於未來房價走勢,上海一房地產研究院研究員嚴躍進指出,隨著3月市場成交量的持續上升,房價環比跌幅持續收窄。到了4月房價跌幅幾乎為零,反映了房價上漲已是鐵板釘釘。隨著二季度市場成交量的繼續上升,房價走勢將呈現“慢牛市”的特征,幻想房價繼續下跌的想法並不科學。
“受4月市場成交量較好的影響,房價上漲的城市數量在增加,而隨著二季度市場成交量的繼續上升,預計70城市房價有望止跌反彈。”一位業內人士稱。
鏈家地產市場研究部李巧玲也認為,目前房地產政策已進入寬松周期,不排除後續有進一步寬松政策出臺的可能性,未來一段時間房價下降城市數量及幅度或將進一步收窄。
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