[摘要] 5月18日，國家統計局公布70個城市4月房價數據，國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱，雖然4月房價環比略有上漲，但城市間仍呈分化局面。
5月18日，國家統計局公布70個城市4月房價數據，國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱，雖然4月房價環比略有上漲，但城市間仍呈分化局面。
自2014年“9·30”樓市政策出臺後，市場便逐漸進入復蘇期，區域樓市顯現分化態勢。國家統計局的數據顯示，4月北上廣深一線城市出現預料之中的環比全線上漲，溫州（樓盤）和杭州（樓盤）等二線城市止跌回升，而多數三四線城市卻依然保持之前的低迷態勢。
分析人士稱，在一系列刺激政策影響下，區域樓市分化格局將會持續一段時間，一二線城市和三四線城市顯現冰火兩重天，一線城市可能進入購房旺季，而一些庫存壓力大的三四線城市依然持續低迷。
不均衡性復蘇
2014年“9·30”樓市政策的出臺，拉開了房地產市場寬松政策的序幕。隨後央行降準和降息，地方放寬公積金貸款門檻，提高公積金貸款比例等措施紛至踏來。並在今年3月底的“3·30”樓市新政後，達到高潮，首套房二成首付，二套房四成首付，購房滿兩年免征交易營業稅等政策強力刺激下，樓市出現不均衡性復蘇。
國家統計局5月18日公布的70個城市數據表明，在3月底樓市新政出臺和傳統銷售旺季等多重因素疊加影響下，4月份70個大中城市新建商品住宅成交繼續回升，部分城市房價環比略有上漲。
依據國家統計局的數據，4月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市分別有18個和28個，分別比上月增加了6個和16個；持平和下降的城市個數均有所減少。國家統計局初步測算，4月份70個大中城市新建商品住宅價格環比綜合平均上漲0.3%。
率先出現成交量回升的一線城市，價格全面進入上升通道，深圳（樓盤）成為70個城市中房價同比上漲的城市。
在房價上漲的同時，深圳樓市的成交量繼續走高，4月深圳二手住宅成交套數為10450套，環比漲幅48.9%，同比大漲73.4%。中投顧問房地產行業分析師韓長吉告訴記者，深圳樓市表現搶眼，樓市成交量與二手房價格均明顯回升，而且這一趨勢還在進一步持續。
類似的一幕也發生在北京（樓盤）地區，4月全月，北京二手房住宅網簽達到了17191套，創下近2年來的歷史性高點。
依據以往的經驗，二手房市場的表現通常要先於商品房市場，4月70個城市中28個城市二手房出現價格上漲，被認為是房價即將出現全面上漲的先兆。
與此同時，之前領跌的一些二線城市房價逐漸企穩，溫州、杭州等城市出現標誌性止跌，溫州房價環比上漲0.7%，杭州環比上漲0.4%。
種種跡象顯示，在央行多次下調存款準備金率和貸款利率後，購房貸款成本已降至2007年以來的低點，進一步釋放了樓市上漲的預期，購房人積極入市，加快樓市去庫存的進度，刺激一二線城市房價上漲。
中原地產首席分析師張大偉在發給本報記者的電子郵件中指出，本輪政策刺激將令一線城市在內的重點城市二手住宅市場進入了一個快速持續的上升通道，並有望重現2009年的需求井噴。
區域樓市分化嚴重
雖然一線城市已經出現房價的環比上漲，但三四線城市卻依然按兵不動，樓市分化依然嚴重，特別是在一線城市房價出現明顯上升的背景下，區域樓市不同級別城市呈現出冰火兩重天的走勢。
依據國家統計局的測算，4月一線城市新建商品住宅價格環比平均上漲1%，二三線城市新建商品住宅價格環比平均分別下降0.1%和0.3%。
在張大偉看來，“330新政”對市場的刺激作用顯著，尤其是基本面良好的一二線城市，一線城市4月成交量環比及同比增幅均超過四成。然而，三四線城市的成交量依然環比下降14%，同比微升5%。同時，北京、上海（樓盤）、廣州（樓盤）、深圳4個一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比均出現上漲，高漲幅分別為1.8%和2.4%，少數二線城市房價出現上漲，絕大部分三線城市房價仍然下降。
中國經濟時報記者註意到，在國家統計局公布的70個城市數據中，依然有8個城市4月份的房價低於2010年同期，且都是三四線城市。
張大偉指出，經濟發展不均衡、公共資源不均衡、產業布局不均衡、人口不均衡、庫存不均衡、成交量不均衡、政策刺激作用不均衡，是導致各地房價上漲不均衡的原因。
韓長吉認為，人口結構、自然環境以及土地資源等要素決定深圳房產潛力。深圳住房自有率約為30%，較北京、上海的70%左右，廣州的89.9%左右低很多，未來的購房潛力大。加之深圳土地資源一直較為緊張，尤其是住宅用地供應十分稀缺，住宅市場供不應求的情況也就在情理之中。深圳住宅消化周期大概為8個月，也遠遠低於北上廣地區的13個月左右。
從2014年6月一線城市進入全面房價下跌，到2015年3月一線城市進入全面企穩，持續11個月的市場調整終在2015年4月接近結束。
張大偉認為，只要是符合三個條件：人口依然明顯增加的城市、GDP漲幅依然超過8%的城市、房地產積壓庫存不超過15個月的城市，都已經可以考慮購房。
鏈家地產市場研究部李巧玲認為，由於一線城市房地產市場需求量龐大，利好政策接連推出後，市場成交受到明顯拉動，房價也開始出現一定程度的上漲。與一線城市不同的是，受制於不少二線城市及絕大部分三四線城市有限的需求水平和高企的庫存狀況，限購放松對於這些城市樓市的提振作用並不明顯。
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