[摘要] 18日，國家統計局公布4月70個大中城市房價變動相關數據。由於3月底樓市利好政策直接刺激，以及後續地方性救市政策陸續出臺，4月房價整體止跌，城市間分化延續，北上廣深4個一線城市房價環比均出現上漲。
18日，國家統計局公布4月70個大中城市房價變動相關數據。由於3月底樓市利好政策直接刺激，以及後續地方性救市政策陸續出臺，4月房價整體止跌，城市間分化延續，北上廣深4個一線城市房價環比均出現上漲。業內人士分析認為，環比上漲城市數量、價格上漲幅度、一線城市房價、二手房市場等多個不同指標，顯示出房價開始出現上漲勢頭。不過，專家同時指出，由於房地產市場宏觀環境已經發生根本性改變，所以價格大幅上漲或下跌均為小概率事件。
分 化 一二三線城市表現不同
統計局發布的4月房價數據顯示，首先，在新建商品住宅（不含保障性住房）價格方面，與上月相比，70個大中城市中價格下降的有48個，上漲的有18個，持平的有4個。環比價格變動中，高漲幅為1.8%，低為下降0.7%。與去年同月相比，70個大中城市中價格下降的有69個，上漲的有1個。4月同比價格變動中，高漲幅為0.7%，低為下降10.3%。
其次，在二手住宅價格變動情況方面。與上月相比，70個大中城市中價格下降的有34個，上漲的有28個，持平的城市有8個。環比價格變動中，高漲幅為2.4%，低為下降1.0%。
與去年同月相比，70個城市中價格下降的有69個，上漲的有1個。4月份同比價格變動中，高漲幅為2.8%，低為下降12.4%。
“4月房價環比略有上漲，同比降幅收窄。”國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析稱。據測算，4月70個大中城市新建商品住宅價格環比綜合平均上漲0.3%。
劉建偉說，在3月底樓市新政出臺和傳統銷售旺季等多重因素疊加影響下，4月70個大中城市新建商品住宅成交繼續回升，部分城市房價環比略有上漲。數據顯示，4月70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市分別有18個和28個，分別比上月增加了6個和16個；持平和下降的城市個數均有所減少。
與以往房價變動情況相比，城市間分化局面仍在持續。分城市看，房價上漲主要集中在一線城市和少數二線城市。4月北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比均出現上漲，高漲幅分別為1.8%和2.4%，少數二線城市房價出現上漲，絕大部分三線城市房價仍然下降。據測算，4月一線城市新建商品住宅價格環比平均上漲1%，二、三線城市新建商品住宅價格環比平均分別下降0.1%和0.3%。
此外，絕大部分城市房價同比仍然下降，但隨著部分城市房價環比上漲，4月房價同比降幅總體略有收窄。其中，新建商品住宅價格降幅比上月收窄的城市有15個，比上月增加12個；二手住宅價格降幅比上月收窄的城市有22個，比上月增加11個。
止 跌 多項特征顯示房價上揚
業內分析指出，4月房價數據呈現出一些明顯特征，均顯示房價正在進入止跌上揚的趨勢。
首先，統計局數據顯示，4月70個城市中，有22個城市房價止跌或上漲。除了房價環比上漲的城市數量正在增加，一線城市漲勢大幅領先。上海一房地產研究院根據統計局的數據測算得出，4月一、二、三線城市新建商品住宅價格指數環比增幅分別為0.9%、-0.1%和-0.3%，而3月分別為0.2%、-0.1%和-0.3%。這意味著三類城市房價下跌的動力都在削弱，而一線城市繼續領漲全國市場。
從一線城市來看，北上廣深均位列其中，其中深圳環比漲幅高為1.8%。亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，此輪市場回暖當中，一線城市由於具有優質的聚集效應、廣泛的購買需求，因此在政策逐步放開的過程中，樓市快速進入回暖節奏。他預計，隨著政策利好效應的持續釋放，全國樓市回暖步伐將逐漸統一，尤其是一二線城市在換量成功之後，價格也即將進入上行快車道。
其次，房價持續下跌近一年的溫州、杭州等城市房價開始環比上漲。在2014年全國房地產市場開始下行調整時，長三角地區的溫州、杭州等地是房價率先下跌的城市。截至今年3月，代表性城市溫州的房價指數出現連續十一連跌。
今年4月，溫州、杭州、金華和寧波四個“浙江板塊”的房價開始反彈，4個城市的漲幅分別為0.7%、0.4%、0.4%和0.2%。其中溫州和上海並列，漲幅排名全國第三。一方面分析認為，這些城市在經歷了樓市蕭條後，房價開始探底回升。
再次，多位分析人士均指出，與新房相比，4月二手房價格的上漲趨勢更為明顯。根據統計局的數據，有28個城市價格環比上漲；4月70個大中城市二手住宅價格環比增幅0.1%，是11個月連跌後的首次上漲。與3月相比，4月二手房環比上漲城市數量與漲幅均在增加。
亞太城市房地產研究院院長謝逸楓認為，根據統計局發布的4月70個大中城市房價環比指數來看，樓市下跌趨勢結束，復蘇增強並呈現反轉上漲態勢。他認為，從二手房價連跌11個月首次逆襲上漲等一系列特征來看，說明房價調整期正式結束，迎來上漲拐點的信號。
平 穩 房價不會大幅上漲
多位業內人士分析表示，4月房地產市場的回暖得益於“3.30”樓市政策、央行降息、地方政府樓市配套措施等一系列利好因素的刺激作用。
鏈家地產市場研究部李巧玲表示，“3.30”政策出臺後，市場預期進一步向好，首套購房、換房群體入市積極性均有提高。根據鏈家地產市場研究中心統計，在北京市場，4月日均新增房源量較3月上升4%，日均新增客源量較3月上升13.3%。房源、客源量大幅增加則終促進成交量的增長。
李巧玲認為，目前的一系列利好政策對穩定市場和購房者預期的作用不容忽視。各地房地產市場的供需狀況決定了疊加政策發揮效果的時間有快有慢，但從長遠來看，隨著政府相關政策的不斷調整，貨幣政策繼續松動和投資需求的增加，房地產行業整體回暖仍將持續。
不過，在偉業我愛我家集團副總裁胡景暉看來，由於今年樓市的宏觀供求結構較以往發生了根本性變化，市場回暖程度十分依賴於政策支持力度。“加上價格高企、市場需求相對有限，樓市未來再度回歸‘量價齊漲’的‘黃金時代’已經不太現實，未來較長一段時間內，在去庫存壓力依然較大的情況下，‘量增價穩’仍將是樓市主旋律”。
對此，謝逸楓持類似觀點，他認為房價總體平穩上漲的趨勢已經確立，但大幅度上漲則是小概率事件。“今年全國樓市整體的表現預計將是成交量復蘇而價格相對平穩的‘量增價穩’新常態，全國整體市場的房價不會有大幅度的上漲”。
“隨著第二季度市場成交量繼續上升，房價走勢將呈現‘慢牛市’的特征。”一房地產研究院研究員嚴躍進告訴記者，受4月市場回暖影響，預計二季度房價上漲的城市會進一步增加。“不過，幻想房價大幅上漲，或者繼續下跌的想法都不科學”。
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