[摘要] 5月11日，央行下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，五年期以上商業貸款基準利率下調0.25個百分點至5.65%，五年期以上公積金貸款利率下調0.25個百分點至3.75%。央行連續降準、降息，目前基準利率成為2008年以來的歷史值。
5月11日，央行下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，五年期以上商業貸款基準利率下調0.25個百分點至5.65%，五年期以上公積金貸款利率下調0.25個百分點至3.75%。央行連續降準、降息，目前基準利率成為2008年以來的歷史值。
央行降息的同時，珠海公積金貸款利率同步下調0.25個百分點，實行的新利率為5年以下（含5年）的貸款利率為3.25%，5年以上的貸款利率為3.75%。業內人士認為，信貸政策持續調整降低了購房者的購房成本，將有效提振珠海房地產市場。特別是對於關註的橫琴自貿區的投資客來說，更是投資良機。在粵港澳自貿區推進的光環下，橫琴樓市走勢一路高企，區域內央企大盤華融琴海灣備受青睞。
降息刺激橫琴樓市升溫
央行降息對樓市的成交有一定的促進作用。回顧近幾年以來的降息政策，降息6個月左右，商品住房銷售量會實現觸底回升。2008年9月央行開啟降息周期，2009年2月商品住宅銷售累計同比增長1.1%，由負轉正；2012年6月開啟新一輪降息周期，同年11月商品住宅銷售累計同比增長2.3%，實現正增長。本輪降息從2014年11月底開始，疊加3月、5月連續降息的影響，業內人士預計5月份銷售量的累計同比將觸底回升。
在央行降息，珠海公積金利率下調等貨幣政策的作用下，受自貿區效應影響已經火爆的珠海樓市進一步升溫。特別是橫琴新區成為各項利好政策的聚集地，房價飆升，目前當地房價已突破4萬大關。據了解，在橫琴房產巨大的空間的吸引下，很多財力充足的普通家庭都選擇在橫琴投資房地產。
目前橫琴有四五個在售樓盤，其中華融琴海灣項目因其獨特的地段優勢、配套優勢和品牌優勢，受到眾多置業者的關註。該項目房價的上漲過程也被看成橫琴房地產發展的一個縮影。在琴海灣開盤時，均價2.6萬/平方米，2013年底漲至3.3萬元/平方米，自貿區獲批至今，琴海灣均價超過4萬元/平方米。
“投資橫琴”拉動琴海灣熱效
央行半年內三度降息兩度降準，極大刺激了投資客在橫琴購房的熱情。降息後，橫琴樓市的未來增值潛力和性價比被投資者看好。市場分析人士稱，對於房產投資客來講，降準降息等政策直接減少了購房成本，政策紅利帶來了購房“窗口期”。
據珠海紅館數據統計,去年橫琴共推出住宅面積37.8萬平方米，消化率超過九成。成交額逾144億元，占珠海總成交額的一半。據了解，購房者中近八成是澳門居民，大多數為投資性購房者。澳門地區房地產聯合商會會長吳在權指出，去年10-12月,澳門地區居民在橫琴買了3300套房子,按300萬元一套來算的話,澳門花了近100億元到橫琴置業。
隨著粵港澳自貿區發展，橫琴口岸24小時通關,允許澳門地區單牌車進出等政策的實施，越來越多的澳門居民到橫琴置業。目前橫琴樓市中，華融琴海灣項目正在銷售12號樓，共184套房源，主要為80至137平方米兩、三居，入市均價為43000元/平方米。
此外，華融置業在商辦領域推出中國華融大廈，打造國際5A甲級寫字樓。據了解，中國華融大廈主力戶型為150-550平米。項目位於橫琴口岸服務區，周邊聚合了多個商務綜合體、十字門CBD、粵澳合作產業園等各類綜合產業項目，堪稱未來粵港澳大灣區金貿新核。
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