[摘要] 不改變住房開發模式，只依賴政策剌激，已無法有效激發市民的改善性住房需求。重構住房開發模式，不斷提高居民住房品質，才能形成新的銷售增長點。
不改變住房開發模式，只依賴政策剌激，已無法有效激發市民的改善性住房需求。重構住房開發模式，不斷提高居民住房品質，才能形成新的銷售增長點。
繼2月降准、3月降息、4月再降准之後，從本月11日起，央行再次下調金融機構人民幣貸款和存款基准利率。利好程度之大，讓不少業內人士大呼“過瘾”！那麽，大家關心的問題出來了：接下來，樓市還會有什麽新玩法？樓市是否已經發生根本性逆轉？筆者認爲，盡管貨幣政策進入寬松通道，但一線城市的限購、二套房首付降低等均未完全放開，樓市政策其實依然“留有一手”。由此，目前樓市雖然已現回暖迹象，但並未達到質變的程度。
如果目前出台的樓市政策未達到預期效果，未來中央和地方政府有望推出的利好政策包括：全面取消包括一線城市在內的住房限購政策；進一步放寬二套及以上住房的按揭貸款條件，降低按揭貸款利率；進一步降低住房交易稅費包括營業稅、契稅、個人所得稅等；政府收購過剩的商品住房用作保障房；加大舊城區及棚戶區改造力度以擴張需求、減少供給等。
筆者認爲，在住房價格過高投資下降、庫存居高不下的大環境下，即便有政府支持，短期內大多數城市房地産市場也難以扭轉局面。但對于一線城市來說，樓市新政對房價的穩定仍然具有正面的引導作用。不過，不管政策之風吹向何方，有一點值得關注的是，“只要是房子，都能賣得出去”的時代已一去不複返，居民需求熱點由“有房住”向“住好房”轉變。不改變住房開發模式，只依賴政策剌激，已無法有效激發市民的改善性住房需求。重構住房開發模式，不斷提高居民住房品質，才能形成新的銷售增長點。
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