[摘要] 博彩毛收入跌近一年，且未有止跌跡象，熾熱的發展勢頭急速降溫，樓市跟隨博彩業步入淡靜期。展望下半年，樓市走勢主要視乎新場吸引力。有地產業認為，倘新場發展“供應創造需求”帶領經濟回穩，樓市也會回穩；倘新場效應失色，樓市經歷上半年平穩期後料會續跌，但跌幅會較去年收窄。
博彩毛收入跌近一年，且未有止跌跡象，熾熱的發展勢頭急速降溫，樓市跟隨博彩業步入淡靜期。展望下半年，樓市走勢主要視乎新場吸引力。有地產業認為，倘新場發展“供應創造需求”帶領經濟回穩，樓市也會回穩；倘新場效應失色，樓市經歷上半年平穩期後料會續跌，但跌幅會較去年收窄。另有地產業者指，現時市場抱觀望態度，觀察新項目成效再決定樓花去向。
不急套現押後開盤
有地產業者表示，樓市經過去年第四季以來的急速調整後，上半年價格已見企穩，如去年底多個單位減價求售情況大幅減少。去年底貴賓廳業務惡化，需要資金周轉，有不俗回報的住宅單位成為拋售對象，故減價幅度較大。如今貴賓廳散貨潮已暫告段落，現時減價的個案主要是個別急需資金周轉的業主，與去年底情況不同。
不過，由於經濟未見起色，發展商、投資商多抱觀望態度，不急於套現。部分年內有條件開售的一手樓花項目，或因應經濟調整，不急於開售。待經濟基礎穩固，二手樓價進一步回穩，新場效應見效，發展商料陸續發售新項目。
賭收續跌陰乾樓市
另有地產業者表示，短期內樓市會跟隨博彩毛收入變化而逐步“陰乾”，皇朝區有豪宅以呎價不足八千元成交。雖然多數業主不急於套現，但亦有個別急需資金周轉，現時市況逆轉，有資金的買家有不少選擇，業主要出售物業就要“割愛”減價才能成交，故成交價普遍比市場叫價低。
長遠而言，澳門仍有多個大型項目開業，居民就業環境有保證；打工仔有工開，收入有保證，對長遠樓市感樂觀。現時祇是經濟調整階段，符合經濟周期表現，待經濟回穩重拾增長後，樓市將恢復活力。
寄望多元扭轉氣氛
地產發展商會會長陸惠德表示，去年至今豪宅價格普遍跌三成，目前樓價初步有回穩跡象，但有否重拾上升動能，須視乎今年兩個新開幕的博企項目表現，能否以非博彩元素吸引旅客，刺激經濟回穩、復甦。倘新項目引客表現理想，投資氣氛將改善，樓市也會跟隨回穩，低潮期將於今年結束。假如新場令市場失望，樓價料在目前平穩的基礎上再跌15%，跌幅較去年底收窄。
他認為，本澳經濟、樓市受內地經濟表現、氣氛影響較多，故也要密切留意內地經濟環境變化對澳門的影響。年初以來，中國人民銀行多次減息降準，為市場“放水”，降低融資成本，內地樓市已見回穩，料下半年、快七月樓價回升。加上國家政策以刺激內需為主，股市、樓市衍生的財富效應將逐漸發揮作用。當內地完成經濟結構調整、放緩後，增長質量獲得提升，對澳門經濟也有幫助。
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