[摘要] 樓市回暖已成事實，五月樓市氣氛比四月活躍，整體樓價較年初低位回升5-8%。睇樓客仍持續增加，一些低水、面積小的單位成交快速。反之，一般市價的住宅則因業主與買家期望不同而出現拉鋸，但樓市已無再大跌可能性，買家須面對現實。
低水夢醒時分 買家勿錯過心水
樓市回暖已成事實，五月樓市氣氛比四月活躍，整體樓價較年初低位回升5-8%。睇樓客仍持續增加，一些低水、面積小的單位成交快速。反之，一般市價的住宅則因業主與買家期望不同而出現拉鋸，但樓市已無再大跌可能性，買家須面對現實。
二手樓價因去年調整期已累積跌20%-25%，部分發展商因售價未達目標價而惜售，五月樓市缺乏一手成交。據發展商消息，濠珀日內將推出後一批貨尾，包括開放式、兩房及三房單位，市場上已引起不少投資者關注。早前發展商以廿八個月靈活付款方式，助買家處理財務調配，短短幾天促成過25宗成交；開放式單位更於一天內售罄。這次發展商繼續沿用此靈活付款方式，相信可促使大量“餓市買家”出手，再次造就市場奇蹟，為一手市道帶來新衝擊。
二手方面，新建大型屋苑受用家追捧，價格升幅較一般住宅大。路環金峰南岸1,000餘呎兩房單位呎價由一月時的低位6,800元升至近成交7,400元，升幅超10%；東方明珠區海一居一般呎價由年初低位6,500元升15%，現時向海景觀單位呎價為9,000元，內園景單位呎價則7,500元。部分買家心態仍滯留於年初時，期望樓價再度探底，但數據反映事實，樓價逐步回升、業主態度轉硬，買家若有心水，勿再拉鋸。
去年底實施的廿四小時通關雖分流部分租客到珠海租樓，但受惠於銀河二期及百老匯開幕，新濠影匯亦即將啟用，以及其他基建動工，外僱持續增加，租賃暢旺。五月租賃集中於路氹區，正值入伙的濠珀一般兩房單位月租約1.5-1.7萬元，呎租14元左右；金峰南岸1,000餘呎兩房單位租金約1.4-1.6萬元，1,700餘呎的三房單位則約1.8-2萬元，平均呎租約12元。利嘉（澳門）地產首席聯席董事 黃浩民
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