[摘要] 日前，報業“2015橫琴新區房地產發展論壇”在報業大廈舉行，來自華發、中海、中交、珠江帝景、鐵建、客商匯、藍琴、南方錦江、灝怡、橫琴國開、北京富華置地、景福等房地產開發企業及紅館、同贏、世聯、大家等房地產代理機構，共18家公司負責人及營銷代表齊聚一堂。
日前，報業“2015橫琴新區房地產發展論壇”在報業大廈舉行，來自華發、中海、中交、珠江帝景、鐵建、客商匯、藍琴、南方錦江、灝怡、橫琴國開、北京富華置地、景福等房地產開發企業及紅館、同贏、世聯、大家等房地產代理機構，共18家公司負責人及營銷代表齊聚一堂。
行家聚首，縱論形勢，共話發展。該活動是珠海房地產職業經理人俱樂部今年的第二個活動。與會嘉賓圍繞橫琴下半年的房地產市場趨勢、利好政策的長遠影響以及如何看待客戶走向等三大主題，暢談橫琴未來樓市趨勢。
橫琴樓市倍具魅力踏進全新的2.0時代
24小時通關、自貿區掛牌、單牌車年內將落實.……這一系列利好政策就像是給橫琴打了一劑強心針，社會各界都在討論橫琴，投資橫琴，橫琴的樓市也因此朝氣蓬勃，充滿活力，也吸引著越來越多的開發商和購房者前來投資這片熱土。
那麽如今的橫琴樓市被看好，還能走多遠？未來的橫琴樓市又面臨著那些新變化？開發商又將如何應對？關於橫琴樓市的未來，業內精英齊聚一堂，紛紛在本次論壇中暢所欲言，表達了各自的觀點和對橫琴的期望。
倍具魅力的橫琴樓市
珠海華發房地產營銷顧問有限公司副總經理魏榮娟表示，橫琴如今的狀態就好比是進入了“青春期”，並得天獨厚地擁有著央行降息政策、自貿區掛牌等政策利好的“天時”，毗鄰港澳180°輻射地理優勢的“地利”，以及眾多實力房企相繼進駐的“人和”，可謂是天時地利人和一應俱全。
她認為未來在珠澳經濟聯動下，消費者置業將更趨理性化，客源多元化的趨勢也越來越明顯，房地產開發也正在不斷推動橫琴的快速發展，並逐漸擴大其影響力，未來也將從珠海的橫琴，蛻變為世界的橫琴。
抱有同樣樂觀態度的還有珠海景富旅遊開發有限公司營銷總監黃冰松，他表示橫琴的招商門檻較高，一般實力弱小的企業是進不去的，橫琴現在的快速發展也得益於這一批具備實力的品牌開發商在橫琴建設上真金白銀的投入。在他看來，橫琴新區“這個”高富帥“集中的地方，沒有理由不被看好。”
富華置地（珠海）有限公司總經理馬金剛的看法也大致相同，他認為橫琴新區現在還處於一個初生期，島上各個項目的發展周期大多才剛剛一年，甚至有些是半年。一般來說，一個項目要兩到三年，而作為一個新區的發展來說則至少要十年。這一階段的開發商不能太過急功近利，需要靜下心來仔細想想如何好好運營這個市場。
市場已進入全新的2.0時代
經歷了2014年年底橫琴樓市的大爆發之後，在會的大多數業內專家認為，今年以來，橫琴房價上漲的腳步已經放緩，進入到一個平穩上升期。
珠海藍琴發展有限公司營銷總監李獎察覺到這一變化，他表示“當前，橫琴的客群版本已從1.0升級為2.0版本。明顯的一個表現就是，過去是客戶追著業務人員要買房子。現在則是一個客戶同時在看好幾套房子。”
在李獎看來，目前的橫琴市場已由賣方市場變為買方市場，再加上橫琴樓盤的逐步增多，原先的客群已難以支撐和覆蓋如此大的供應量。總體來說，當前的橫琴樓市正處於一個高位盤整階段，雖然市場不會冷卻，還將繼續上行，但速度不會像深圳的前海那麽迅猛。
珠海世聯橫琴片區營銷總監張凱也認為，相比珠海其他區域，橫琴的客戶結構多元化的速度快，原本的客戶結構是澳門客占了80%，而在橫琴自貿區掛牌前後，外地客戶比例一下子就超過40%了。可以看到，橫琴正在成為全國財富階層聚集的一個目的地，但由於橫琴自貿區政策落地還需要一個過程，從目前發展速度以及客戶對區域價值匹配的認可度來看，整個房價上漲將會是一個溫和的過程。
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