[摘要] 在剛剛過去的5月份,不僅不少城市樓盤成交量迅速放大,整體房價也微幅上揚。據中國指數研究院今日發布的“百城房價”數據顯示,5月份全國100個城市新建住宅均價環比由跌轉漲,房價上漲城市增至48個,其中北上廣深四大一線城市環比全漲。
在剛剛過去的5月份,不僅不少城市樓盤成交量迅速放大,整體房價也微幅上揚。據中國指數研究院今日發布的“百城房價”數據顯示,5月份全國100個城市新建住宅均價環比由跌轉漲,房價上漲城市增至48個,其中北上廣深四大一線城市環比全漲。
緣何多地樓市“紅五月”行情顯現?業內人士分析,除寬松性房地產調控政策托市效應逐步釋放外,股市溢出資金也在一定程度上成為拉動一線城市樓市交易量的推手,投資性需求入市現象有所增多。而隨著成交量回升,後市房價上揚概率進一步增大。
多地樓市又見“紅五月”
在3、4月份市場復蘇鋪墊下,5月份不少城市樓市出現了“紅火”行情。據中原地產提供的數據顯示,僅5月前24天,54個城市住宅簽約總量達194909套,環比上漲8.3%,其中一二線城市漲幅尤其明顯。
以北京為例,亞豪機構統計稱,扣除保障房及自住房後,5月份純商品房住宅成交量創下年內新高,相比4月成交套數、面積分別增加了13.2%和18.8%。深圳、上海、廣州新房、二手房成交量也有不同幅度上漲。
市場上“日光盤”數量的增多、項目去化率的明顯提升,也佐證了一線城市“紅五月”行情的重現。鏈家地產市場研究部李巧玲向中新網房產頻道介紹,北京5月成交百套以上的樓盤達9個,而4月份僅有4個,熱銷項目數量翻番。另有數據顯示,深圳更出現了在一個周末內新入市三個樓盤全部“日光”的現象。杭州、天津、南京、濟南等二線城市樓市也多有熱銷樓盤湧現。
“各線城市樓市成交分化明顯,部分城市5月份的市場成交量其實比4月份要低,但在一線城市及部分二線城市,樓市已可以定性為‘火熱’。”上海一研究院分析師嚴躍進在接受中新網房產頻道采訪時表示,整體上看,回暖已成為目前樓市的主旋律,表現出“量增價穩”的階段性特征。
後市房價上揚概率增大
隨著5月份樓市成交量的回升,部分城市開發商開始試探性調價,或減少折扣力度,或小幅上調售價。據中國指數研究院提供的數據顯示,5月18日到24日期間,其監測十大重點城市44個老推新項目中,有一半出現價格上漲,另外12個純新盤項目價格也整體上漲或持平。
新發布的“百城房價”數據也顯示,5月全國100個城市新建住宅平均價格為10569元/平米,環比由跌轉漲,漲幅為0.45%,同比跌幅收窄。此外,房價環比上漲城市增至48個,而4月份僅為39個。其中,近來因房價“跳漲”備受關註的深圳漲幅位居首位。
“決定房企漲價的動力,主要是庫存與資金及供求的因素變化,依照目前成交情況看,一二線城市房企肯定會借機漲價,而三四線城市房企則會考慮到市場情況暫緩,或隨時準備調整價格。”當代經濟學家、亞太城市房地產研究院院長謝逸楓向中新網房產頻道分析。
不過,嚴躍進認為,房企此時漲價並不合時宜。“心急吃不了熱豆腐,若盲目漲價,而同行競爭對手仍暗中降價,很可能帶來潛在客戶流失的風險。因此,房價短期內很難出現大幅上調,但整體上揚概率增大。”
誰是市場回暖背後推手?
在業內人士看來,樓市“紅五月”的出現與近月來“330新政”、降息降準等諸多寬松性政策紮堆出臺、潛在需求逐漸釋放密切相關。“樓市政策已進入寬松時代,今年以來,超過30個城市對購房進行財政補貼,北京、上海等百余個城市對公積金政策進行了調整。”中原地產首席分析師張大偉指出。
在經過這一系列信貸政策調整後,目前五年以上商業貸款執行基準利率和公積金利率已處於歷史低位。據中原地產數據顯示,從近20次房貸利率變化看,這兩項數值甚至低於2009年歷史寬松時期執行的5.94和3.87。
值得關註的是,受利好政策影響,隨著首次置業、改善型等剛性需求的釋放,投資性需求入市現象也在增多。謝逸楓介紹,在當前進入樓市的投資性需求中,部分正是由股市轉入樓市的買家。
而亞豪機構市場總監郭毅更分析稱,在房地產調控政策的短期托市效應後,股市溢出資金將成為下一階段拉動樓市交易量的推手。“股市寬幅震蕩背後必然引發前期獲利資金的出逃,與股指的高風險相比,樓市的穩健將成為投機之後固化資產、保值增值的首選。”
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