[摘要] 樓市“紅五月”預示著樓市政策已經見效,也預示著中國房地產市場將實現“軟著陸”。
樓市“紅五月”預示著樓市政策已經見效,也預示著中國房地產市場將實現“軟著陸”。
中國指數研究院常務副院長黃瑜向上證報記者表示,樓市整體回暖趨勢明朗,但部分城市庫存壓力較大,供求關系仍較緊張。
一些城市“紅五月”成色足
“5月11日央行再次降息,金融機構一年期存貸款基準利率下調0.25個百分點,貨幣政策利好繼續加碼;地方層面也緊跟中央步伐,積極出臺住房公積金貸款利率調整政策。在一系列政策之下,5月全國百城住宅均價環比由跌轉漲,上漲0.45%。”黃瑜說,整體來看,在中央及地方政府積極出臺促需求、穩消費政策助力下,部分城市樓市迎來“紅五月”,百城價格指數環比止跌,同比跌幅收窄。
展望未來,樓市整體回暖趨勢明朗。
但在黃瑜看來,接下來地方政府應繼續堅持“分類指導,因地施策”的原則,根據不同城市實際情況,出臺有針對性、差異化的樓市政策,積極促進房地產消費。同時,房企應繼續優化推盤與定價策略,積極去化庫存。
從北上廣深等一線城市來看,樓市“紅五月”的成色更足。
據鏈家地產市場研究部李巧玲介紹,5月北京市二手住宅網簽量為16627套,成交量雖環比下降3.8%,但是同比上升140.0%。成交均價為每平方米36084元,環比上漲2.2%,同比上漲4.6%,延續穩中有漲趨勢。
記者也了解到,5月,一些知名地產商都在借政策利好加快推盤。例如金地旗下在北京的西山藝境別墅項目,在5月底強力推銷,兩天的成交量就達兩個億。
“央行年內二次降息後,北京房貸市場咨詢和成交量迎來雙重上漲。”房地金融中介偉嘉安捷分析師吳昊告訴記者,5月份北京個貸市場成交量環比上月上漲12%左右,貸款咨詢量也比上月漲幅20%左右。
地產投資大勢正在變緩
“從大的資產配置來看,當前股票遠遠好於房地產。”知名私募星石投資總經理楊玲向上證報表示,中國人處於新一輪資產配置拐點,相對於已經大漲十年的房地產,房地產投資的大勢正在變緩。
“現在‘賣房炒股’者有之,在股市大漲之後可能也有一部分人獲利投資房產,但這絕對是少數。”知名財經博主凱恩斯說,從長遠來看,樓市仍會緩慢向上,但短期投資價值遠低於A股市場,這也決定了樓市的熱度會在這輪牛市結束後才可能真正再次爆發。而目前的樓市回暖升溫,或許只是多重利好政策的積累。
“隨著房地產市場一段時間的調整,掩蓋在泡沫下的供求關系水落石出,一些中部省市與部分沿海省市庫存多達二三年,因此這會是一個中期性的調整。”中國社會科學院學部委員李揚說。
然而,樓市回暖畢竟是一個積極的信號,這意味著寬松的樓市政策已經見效,這多少讓唱空中國的人感覺失望了。
“2015年國家層面支持居民自住和改善性住房需求,地方政府為了減少商品房庫存也會出臺一些支持政策,同時金融及財政政策也有利於住房消費。”住建部政策研究中心原副主任王玨林說,2014年針對房地產出臺的調控政策較少,2015年較為明顯的改變,房地產政策相對寬松。
“2014年持幣觀望者形成了一定積累,當前的成交量有相當一部分就是這種積累所致。2015年房價上漲的可能性存在,但大幅上漲的可能性不大,而部分二線城市或三線城市房價可能會延續下跌或者回調的態勢。”王玨林說。
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