[摘要] 去年3月中旬，“副都傳聞”刺激下，保定樓市一夜火爆，但隨後的5月，當傳言退卻，成交驟然降溫。這便是這個華北小城去年經歷的樓市周期。
去年3月中旬，“副都傳聞”刺激下，保定樓市一夜火爆，但隨後的5月，當傳言退卻，成交驟然降溫。這便是這個華北小城去年經歷的樓市周期。
從更長的周期來看，近幾年保定樓市一直不溫不火。搜狐焦點網關於保定房地產市場的系列報告顯示，2012年保定房價從上半年的停漲，到下半年的穩定，再到年末的穩中有漲，保定樓市多數在售項目在2012年的價格走勢保持穩定的狀態，有少數項目價格出現了波動，但是幅度不大；2013年第四季度時， 保定開發企業的銷售狀況不佳，市場整體陷入低迷，成交均價波動上揚，成交均價全年在5000元/平方米上下波動，成交量先揚後抑的格局，下半年可用“疲軟”形容。
2014年的保定樓市也頗為低迷。中國指數研究院曾發布的百城房價指數顯示，2014年2月，河北的廊坊、石家莊住宅價格環比漲幅分別為2.33%、2.31%，在百城中位居漲幅第三、第四位，衡水、保定、唐山三城房價出現下跌，其中保定房價環比下跌0.68%。
很多人不看好保定樓市的上揚空間。針對保定樓市的特點，亞豪機構市場總監郭毅曾對《財經日報》記者預計，保定樓市以前主要滿足地緣化客戶，即本 地及周邊購房者，若在京津冀一體化實際推進落實的過程中，北京、天津兩地外溢的資源傾斜到河北的其他區域，保定樓市則可能退燒。中原地產首席分析師張大偉 也曾提醒，購房者應該理性置業，買房依然必須關註配套等核心資源，很多河北區域目前沒有成型的二手房市場，即使出現房價的上漲，也很難變現。
“保定曾經是省會，天津變成直轄市了，石家莊變成省會了，保定也沒富起來。”去年3月19日，面對當日傳出的保定“副都”謠言，一向言辭犀利的前 華遠地產董事長任誌強就在出席論壇時對媒體公開評價稱，決定某區域未來房價的相當一部分因素，決定於它占有的資源的稀缺性，比如說教育、交通、地理位置 等，保定並不占據這些稀缺資源。
本報記者日前在保定走訪時發現，5月中旬以來，隨著近期保定市部分區劃調整落地，縣改區後的清苑、滿城、徐水等新三區一些在售小區房價出現每平方米 300元的上調，一些小區單價超過了每平方米5000元，從目前的市場反應看，這些區域的樓盤成交保持穩定或小幅上漲。這是否是新一輪泡沫的前兆？
在經歷了去年樓市瘋狂的保定，或許已經對跟著政策炒房的行為心懷警惕。據《保定日報》5月19日報道，當日上午，保定市召開過一場房地產市場健康發 展座談會，保定市相關負責人稱，京津冀一體化協同發展給保定帶來重大發展機遇，房地產是經濟發展支柱行業，此次保定區劃調整為改變“小馬拉大車”現狀奠定了基礎，城市發展需要一個過程，不能一蹴而就，需要政府與企業聯手進行基礎設施和城市配套建設。當地政府告誡房地產開發企業，規範化是行業健康發展的有效 途徑，房地產開發企業要踏實做事，自覺遵守行業道德，杜絕出現惡意炒作行為。
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