[摘要] 近年樓價高企，令即使收入不低的年輕人都難以單靠自身能力累積首期置業，使他們感到力不從心，望樓興嘆，繼而將目標轉移至經濟房屋，但經屋供應量少，無法滿足大量需求，後令年輕人上樓無期，影響人生規劃。
學聯倡推年限公屋助民安居
近年樓價高企，令即使收入不低的年輕人都難以單靠自身能力累積首期置業，使他們感到力不從心，望樓興嘆，繼而將目標轉移至經濟房屋，但經屋供應量少，無法滿足大量需求，後令年輕人上樓無期，影響人生規劃。學聯時事關注委員會副主任關志朗期望政府運用新思維，在未來研究新類型公共房屋時着重以民為本、為民制產，助市民解決長遠的住屋需求。
私樓貴市民申經屋
關志朗指出，隨着八十年代後期出現的嬰兒潮現已達適婚年齡，衍生了近年大量年輕人的住屋需求，但樓價高企使他們難以累積首期置業，如需負擔私人市場的租金，情況更甚，於是年輕人把目標轉向購買政府經屋，因而市民對經屋的需求越來越大，政府也將經屋申請的入息上限一升再升，務求使更多無法負擔私樓的市民受惠，無奈經屋供應量不足，猶如“十個煲九個蓋”，政府一再擴大適用範圍，“煲”大幅增加了，“蓋”又無法追上，造成“更多人排隊，更多人失望”的局面。關志朗認為政府面對社會龐大的住屋需求，根本沒有能力用經屋來完全滿足，因澳門土地資源缺乏，政府土地更見稀少，政府要興建一座經屋，由找地到完成分配快要幾年時間，但一座經屋申請個案數萬，但後當中只有幾百戶可成功上樓，要靠經屋解決市民訴求，遙遙無期。
租金撥作置業基金
關志朗建議政府未來在研究新類型經屋時，可參照古時唐代“為民制產”的概念。唐代以前，土地為地主所有，農民想要維生，需向地主租用農地以及向地主繳交重租，終生難以脫離地主獨立生活。後來唐代朝廷把土地平均分配農民使用，其間政府收取低價地租，使農民自力更生，家有餘積，改善生活，甚至有能力者更能購置私人田產，從而向上流動，終達致藏富於民。
關志朗認為雖時下經屋申請情況火爆，但未必反映市民只希望透過經屋上樓，他認為大部分年輕人仍希望透過置業來提升居住質素和向上流動。因此，他建議政府應考慮推出具年期限制的出租型公屋，協助有住屋需求但未能積累足夠首期置業的市民租住，期間政府收取低於市價的租金，一方面暫時滿足住屋需求，減輕租屋負擔；另一方面，政府的租金用作建立協助年輕人置業的基金，在租戶遷出時根據情況從基金中撥出不多於其總付租金的資助，作為他們置業首期的一部分。另外，遷出後的公屋又可繼續讓另一申請者居住，提升流轉率，讓更多市民受惠，從而令公共資源得到更好善用。
關志朗指出措施的目的令租戶家有餘積，達致為民制產，務求幫助年輕人以置業來長遠解決住屋需求。不過關志朗強調，合理和穩定的樓價才是解決住屋問題的根本，期望政府未來繼續遏止炒風，以及考慮未來向發展商批出住宅用地時作出面積或單位數量的限制，確保市場上的供應符合本地市民需求，才有助本澳居民長遠置業安居。
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