[摘要] 限制土地供應，成了目前三四線城市的通用做法，而之前的規劃和項目已經完成，如何解決這個問題同樣困擾著這些城市。
安徽蕪湖是一個典型的三線城市，它在安徽省的GDP排名僅次於省會城市合肥之後。但這裏的房地產市場卻不容樂觀。
土地大面積供應，開發商紛紛熱火朝天地修建，希望可以迅速城鎮化，可現實是這裏並沒有吸附那麽多人口。
限制土地供應，成了目前三四線城市的通用做法，而之前的規劃和項目已經完成，如何解決這個問題同樣困擾著這些城市。
在國家層面，國土資源部曾表示要限制新增土地供應，盤活存量土地市場。
國土資源部公布2015年一季度國土資源主要統計數據顯示，今年季度，全國國有建設用地供應9.48萬公頃，同比下降20.4%，其中房地產用地2.47萬公頃，下降38.7%。
國土部規劃司司長董祚繼表示，目前城市新區擴張問題較普遍，也比較嚴重。全國391個城市的新區規劃人均城市建設用地197平方米，已建成區人均城市建設用地達到161平方米，這遠超過人均100平方米的國家標準。
除了限制土地供應，增強城市吸引力尤為重要。
加強招商引資，產業導入，真正提高城市的人均收入和發達程度，吸引更多的優秀人才落戶才是三四線城市的正途。
“目前蕪湖的城市競爭力也在不斷加強，奇瑞、海螺、格力、美的都或多或少有產業引入到蕪湖，人口導入必然帶來購房需求。”綠地集團安徽房地產事業部皖江區域公司姚小剛分析道。
此前，仲量聯行的一份報告曾指出，蕪湖作為一個新興三線城市開始起步，受益於南京一小時經濟圈，未來發展潛力很大。
“如果蕪湖未來的產業可以和南京互補，這樣就可以形成衛星城，這樣很利於人口流入，而未來高鐵開通，這樣的發展就不錯。”姚小剛建議道。
此外，將更多優秀的年輕人留下也是擺在蕪湖面前的一道坎。
蕪湖有9所高校，但是大部分學生畢業後選擇去南京或上海工作。
“我一直想去上海，那邊的機會還是多得多。”畢業於安徽師範大學的唐顏(化名)告訴記者，“我周圍的同學都去那邊工作，這邊工作機會還是不夠。”
記者看到，蕪湖也在不斷出臺鼓勵高學歷人才落戶蕪湖的不同政策，希望這些年輕人可以為這座城市註入更多活力。
隨著“330新政”、限購限貸松綁等政策出臺，一二線樓市出現不同程度的回暖，但這種溫暖三四線樓市似乎並未感受到。
對於開發商而言，2015年無疑也是洗牌的一年，如何精細化設計產品，怎麽選擇市場開發，這裏面需要更加科學的策略，而不是以往的蓋樓賣房那麽簡單。
“城市化建設浪潮加速，中國出現許多鬼城，這些鬼城都需要時間才能慢慢集聚人氣。但是並非每一個城市都可以積累人氣，還是需要看人口發展和經濟走勢。”研究總監 表示。
如此看來，這些城市今年出現的房地產問題，也許在未來就可以解決並變好。
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