[摘要] 近段時間珠海熱點的事情莫過於橫琴自貿試驗區的啟動。其實，自從橫琴新區成立以來，各種利好消息不斷落地，橫琴樓市也由拉動樓市1.0時代邁進了快速發展的2.0時代。
近段時間珠海熱點的事情莫過於橫琴自貿試驗區的啟動。其實，自從橫琴新區成立以來，各種利好消息不斷落地，橫琴樓市也由拉動樓市1.0時代邁進了快速發展的2.0時代。橫琴口岸24小時通關、橫琴自貿片區掛牌等利好，進一步刺激橫琴樓市升級，據悉，今年橫琴將有超過33萬平方米的新房入市。
轉眼就到6月，在這承上啟下的時刻，總結上半年樓市動態、展望下半年橫琴樓市走向，探討橫琴樓市發展十分必要。因此，珠海報業“2015橫琴新區房地產發展論壇”順勢舉辦。日前在珠海報業大廈，來自華發、中海、中交等18家房地產代理機構的負責人及營銷代表齊聚一堂，談房論市，共話橫琴樓市發展。
魅力十足的橫琴樓市
24小時通關、自貿試驗區掛牌、單牌車年內將落實……這一系列利好政策如一劑劑強心針，加速著珠海的發展。社會各界都在討論橫琴，投資橫琴，橫琴的樓市也因此朝氣蓬勃，充滿活力，吸引著越來越多的開發商和購房者前來投資這片熱土。
珠海華發房地產營銷顧問有限公司副總經理魏榮娟表示，橫琴如今的狀態就好比是進入了“青春期”，發展可謂是天時地利人和一應俱全。她認為未來在珠澳經濟聯動下，房地產開發也正在不斷推動橫琴的快速發展，並逐漸擴大其影響力，珠海的橫琴將蛻變為世界的橫琴。
中海地產（珠海）有限公司營銷策劃部經理王歡認為，橫琴樓盤的產品品質還是很明顯的，這是澳門市面上任何一個樓盤都無法比擬的。相對於澳門，橫琴這邊的樓盤有大花園、大樓距、大會所配套，這在澳門是無法想像的，這也是橫琴樓盤與澳門樓盤競爭的一大優勢。
“目前，橫琴的招商門檻是很高，一批實力開發商正用‘真金白銀’進駐投資，在這個‘高富帥’集中的地方，發展前景沒有理由不被看好。”抱有同樣樂觀態度的還有珠海景富旅遊開發有限公司營銷總監黃冰松。
橫琴樓市進入2.0時代
“當前，橫琴的客群版本已從1.0升級為2.0版本。明顯的一個表現就是，過去是客戶追著業務人員要買房子。現在則是一個客戶同時在看好幾套房子。”珠海藍琴發展有限公司營銷總監李獎說出了自己對2.0時代的橫琴樓市的直觀感受。
李獎解釋說，目前橫琴市場已由賣方市場變為買方市場，再加上橫琴樓盤的逐步增多，原先的客群已難以支撐和覆蓋如此大的供應量。
珠海世聯橫琴片區營銷總監張凱也認為，相比珠海其他區域，橫琴的客戶結構多元化的速度快，原本的客戶結構是澳門客占了80%，而在橫琴自貿試驗區掛牌前後，外地客戶比例一下子就超過40%。“可以看到，橫琴正在成為全國財富階層聚集的一個目的地，但由於橫琴自貿試驗區政策落地還需要一個過程，從目前發展速度以及客戶對區域價值匹配的認可度來看，整個房價上漲將會是一個溫和的過程。”
“一般來說，一個項目要兩到三年，而作為一個新區的發展來說則至少要十年。這一階段不能急功近利，需要靜下心來經營這個市場。”富華置地（珠海）有限公司總經理馬金剛也認為，橫琴新區現在還處於一個初生期，雖活力四射但需要耐心經營。
“總體來說，當前的橫琴樓市正處於一個高位盤整階段，雖然市場不會冷卻，還將繼續上行，但速度不會像深圳的前海那麽迅猛。”李獎對2.0時代的橫琴樓市做出了自己的預判。
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