[摘要] “未來十年房地產是支柱產業，中國還需要住房，樓市還有20年的黃金期。”6日，在中國房地產業協會舉辦的某論壇上，亞太城市房地產研究院院長謝逸楓如是說。
“未來十年房地產是支柱產業，中國還需要住房，樓市還有20年的黃金期。”6日，在中國房地產業協會舉辦的某論壇上，亞太城市房地產研究院院長謝逸楓如是說。在他看來，互聯網+、海外地產等創新火種的點燃，或將成為中國房地產市場發展的新引擎。
房價或持續上漲
謝逸楓表示，目前中國房地產市場已逐漸走出低谷。“房地產市場好比天氣，忽冷忽熱，而目前的房地產市場已經逐漸進入到炎熱夏季，例如杭州、溫州房價連跌十五個月和二十一個月後反彈，各地庫存去化周期也明顯縮短。”
他結合數據指出，全國房價1-4月份同比增長1.4%，各地房價的上升與人口、供求以及吸引力等有直接關系，而當前庫存量高只是某些城市，中國房地產市場總體庫存量尚處在合理區間。在房價方面謝逸楓指出，目前各地房價分化嚴重。“一線城市非常火熱，深圳北京5月份已突破3萬，一線城市已經反彈10%，二線城市反彈超2%，而許多三線城市卻仍處於負增長。”
謝逸楓預計，本次中國房地產調整期將於2015年年內完成。他認為：“5月中國GDP增速為7%，房地產已沒有理由下滑了。一般經濟增長率為5-8%時，房地產市場是穩定發展的局面，現在沒有理由相信房價會降下去。長期來看，未來十年房地產是支柱產業，房價還要上漲而且會持續上漲。由於中國城鎮化率提升將拉動住房需求，中國房地產行業仍將有20年的黃金期。”
發展新引擎仍需摸索
對於房企未來的發展，謝逸楓認為，房地產企業在轉型的同時，應抓住當下“互聯網+”、“海外地產”的發展機遇，探索適合自己的模式。
“目前沒有任何一家房企真正意義上的轉型成功，但諸如萬科小股操盤輕資產模式、綠地多元化組合創新模式，都是一些很好的嘗試。”謝逸楓認為，房企的轉型沒有任何固定模式，不論結合互聯網思維、還是結合金融創新，所有的探索都只是在嘗試階段，成功可能要等十年二十年，但不論互聯網+還是海外地產，一旦形成行之有效的模式便有望成為中國房地產市場發展的新引擎。
謝逸楓表示，國家應提前出臺相關的規劃來引導市場，給房企指出一條未來之路。而在海外市場開拓方面，中國房企也將迎來自己的機遇期。
對於互聯網+，中國房地產協會經管會秘書長王惠敏也表示：“不是簡單說利用互聯網就轉型了，關鍵是要看準企業和產品，在特定環境中適合加什麽，加的越準確，效率越提高，關鍵要加到特定地域中，才是轉型關鍵。”
同時王惠敏認為，目前中國中小房地產企業出海的例子並不少，中小企業完全可以考慮。而在海外淘金的過程中，要特別註意遵守別國法規，同時分析好投資什麽國家、什麽項目十分重要。
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