[摘要] 日前,隨著廣州住房公積金貸款政策的調整實施,“北上廣深”四個一線城市已經全部放開公積金房貸業務。政策內容主要涉及購買首套住房、二套房時首付比例降為低二成和三成,公積金貸款高額度亦不同程度上調。
日前,隨著廣州住房公積金貸款政策的調整實施,“北上廣深”四個一線城市已經全部放開公積金房貸業務。政策內容主要涉及購買首套住房、二套房時首付比例降為低二成和三成,公積金貸款高額度亦不同程度上調。
住房公積金貸款因其利率較低的優勢,一直以來廣受購房者青睞,本輪住房公積金房貸政策調整,如一針“強心劑”,進一步加速了消費者的入市節奏。
6月8日,廣州調整住房公積金個人住房貸款政策,同時對申請公積金貸款的繳納時限調整為6個月。受利好政策影響,購房者反響強烈,據《廣州日報》昨天報道,公積金貸款首付比例降低的消息令購房者喜出望外,其中剛需買家入市積極性明顯提高。
北京方面,據“偉嘉安捷”提供的數據顯示,北京公積金貸款首付比例“松綁”一周後,公積金貸款及組合貸咨詢量明顯上漲,尤其組合貸的咨詢量較上月月初一周上漲15%左右。
另外,上海、深圳等主要城市也在公積金新政推動下,呈現購房者積入市的行情。近來,相關報道曾多次提及,全國已有超百個城市發布了不同力度的公積金松綁政策,加之降息、降準等政策組合拳,各地樓市回溫明顯,呈現出量價齊漲的局面。
新數據顯示,2015年5月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10569元/平方米,環比由跌轉漲,漲幅為0.45%。其中,深圳環比上漲2.68%,漲幅據十大城市之首,其次為上海,漲幅為2.32%。另外,5月份多地樓市的成交量明顯上漲,創數月來新高。
對此,上海一房地產研究院研究總監嚴躍進對中新網房產頻道表示:“公積金新政的惠及面擴大,是房地產當前發展格局下的一個必然。唯獨這樣才能盤活公積金資源,促使更多購房者積極入市。”
伴隨著各地住房公積金新政的落地實施,樓市進展仍需進一步觀望。不過,購房者受惠於政策利好的同時,公積金在申請放貸流程上並未提速,相反相關環節上審批更加嚴格。
“從目前上海住房公積金的具體政策看,購房的扶持力度在加大,但主要還是體現在貸款成本的降低,而申請公積金貸款方面還是需要走嚴格的流程。”嚴躍進表示,公積金提取一直是目前試圖突破的內容,但目前還未出現大面積提取行為。
來自《廣州日報》的報道稱,目前如果不通過廣州公積金中心旗下的廣州住房置業擔保中心辦理公積金貸款業務,從申請到後的放款,至少需要一個半月,部分客戶甚至等兩個多月。
在北京,如果申請公積金貸款或公積金貸款與商業貸款的組合貸,同樣耗時耗力。“偉嘉安捷”對中新網房產頻道表示,現在公積金貸款辦理需要一個月左右的時間,而申請辦理組合貸款的手續則更為復雜,借款人遞交材料後需要在銀行與公積金管理中心走兩遍審核程序,所以審批加上放款的時間快也要在2—3個半月左右。
作為取之於民用之於民的住房公積金,除了購房,繳存者還可以在租房、裝修、離退休時提取,因此操作環節的快捷性與便捷性非常重要。“後續要加大公積金貸款的便利性,鼓勵購房者積極繳納公積金,進而選擇此類方式購房。另外要處理公積金異地使用的問題,這對於目前一線城市來說很緊要。很多人受限購政策的影響,難以在周邊城市用公積金購房,導致公積金資源閑置的問題出現。”嚴躍進說。
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