[摘要] 隨著房地產市場回暖,一線城市房價率先回到上漲通道,其中豪宅市場表現尤為明顯。
隨著房地產市場回暖,一線城市房價率先回到上漲通道,其中豪宅市場表現尤為明顯。
一房地產研究院數據顯示,2015年季度,受監測的30個典型城市商品住宅成交面積為4211萬平方米,環比下降33.1%,受春節及市場觀望情緒影響,環比增幅創近20個季度新低;同比增長5.9%,低於2014年四季度1.5個百分點,增長相對穩定,市場回暖趨勢依舊。
數據顯示,2015年季度,30個典型城市商品住宅成交均價為10977元/平方米,環比下降4.1%,而同比增幅為2.5%。從總趨勢看,2012年開始,30個典型城市的成交均價呈現了上漲的態勢。這和此類城市投資價值持續看好、購房需求總體旺盛、看漲預期強烈等因素有關。
一線城市房價回歸領漲。數據顯示,2015年季度,一二三線30個典型城市商品住宅成交均價分別為23831、8375和7860元/平方米,環比增幅分別為1.9%、-5.9%和0.5%,同比增幅分別為4.3%、1.6%和-3.2%。
橫向對比看,一線城市的增幅大,無論是環比增幅還是同比增幅都要高於二三線城市。相比2010年一季度,即房地產調控政策“國十條”出臺之前,三線城市增幅為19.1%,低於一二線的31.5%和30.2%。
數據顯示,豪宅市場成交表現尤為明顯。2015年季度,小戶型、中小戶型、中大戶型和大戶型等四類商品住宅成交均價分別為9955、9314、13706和22293元/平方米,環比增幅分別為-5.4%、-7.3%、-3.4%、4.3%,同比增幅分別為2.5%、0.4%、8.0%、1.2%。從環比同比增幅看,中大戶型增幅比較明顯,環比小降是對上個季度增幅較大的一次回調;大戶型的價格比較堅挺,創歷史新高。相比2010年一季度,即房地產調控政策“國十條”出臺之前,小戶型增幅為15.5%,遠小於中小戶型、中大戶型及大戶型的29.2%、30.1%及25.3%。
一研究院研究員謝金龍認為,樓市復蘇的趨勢在延續。一線城市房價回歸領漲通道;剛需首改型購房需求仍是絕對主力,當然大戶型需求也面臨一個需求釋放的過程。預計在信貸利率、房地產政策寬松效應進一步釋放的背景下,二季度商品住宅市場將會呈現出更大程度的復蘇跡象。而大城市在中大戶型的成交方面可能表現更為強勁。
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