[摘要] 繼去年3月上市房企被準許發行中票之後，房企銀行間發債融資限制擬將再次“松綁”。
繼去年3月上市房企被準許發行中票之後，房企銀行間發債融資限制擬將再次“松綁”。《經濟參考報》記者17日從接近銀行間市場交易商協會(以下簡稱“協會”)權威人士處獲悉，協會擬有序推進16家以房地產為主業的央企集團或其下屬房地產企業註冊中期票據，募集資金用於符合條件的普通商品房建設相關領域。此外，將有序推動省級政府(包括直轄市)、省會城市、副省級城市及計劃單列市的地方政府所屬的房地產企業註冊中期票據。
據記者拿到的一份《關於進一步推動債務融資工具市場規範發展工作舉措的通知》(以下簡稱“通知”)材料顯示，為進一步推動債務融資工具市場規範健康發展，交易商協會結合市場發展情況，經與市場成員認真研究討論，現就下一階段城建企業債務融資工具註冊發行、進一步完善房地產企業發行債務融資工具工作和完善項目票據信息披露表格體系相關工作等進行了明確。
其中，本著“落實政策、逐步試點、穩妥推進、風險可控”的原則，協會擬有序推進國資委下屬16家以房地產為主業的央企集團或其下屬房地產企業註冊中期票據，募集資金用於符合條件的普通商品房建設相關領域。此外，積極發揮三方機制作用，有序推動省級政府(包括直轄市)、省會城市、副省級城市及計劃單列市的地方政府所屬的房地產企業註冊中期票據。
對此，中債資信評級業務總部唐海亮認為，此次房企發債標準的放寬是供給端調整措施在資金方面的進一步完善。預計隨著房企債務融資工具的逐步使用，受益房企的融資渠道將進一步豐富，融資成本將有所降低。
中部某地市級建投公司管理人士17日在接受《經濟參考報》記者采訪時坦言，近年來房企資金鏈逐漸偏緊，總體融資成本較高。就今年而言，融資渠道方面，房地產開發資金來源下降較為明顯，2015年前5月同比降低1.60%，銀行貸款和房地產信托仍然是房企融資的主要資金來源。融資成本方面，保守估計目前中型房企綜合債務資金成本在10%及以上，大型房企的綜合債務成本也在8%左右。“一旦新政得以實施，融資渠道和成本都將有很大改觀。不過，目前新政只針對央企和省級國企。”該管理人士說。
對此，招商證券(31.12 +0.88%,咨詢)固定研究主管孫彬彬表示，從先前的保障性住房、自住商品房建設、上市房企，再到現在的國企，對房企債市融資的限制逐步松綁，不排除放開到普通房企上。
不過，從通知內容來看，發債主體的放寬仍然堅持風險可控的基本原則，發債房企應始終具備較好的開發能力和較高的開發資質，此前的“四公原則”(公益惠民、公信誠實、公開透明、公眾認可度高)仍然需要遵守，信息披露質量亦將是企業能否順利及時獲準發債的重要因素。
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