[摘要] 昨日，一房地產研究院發布報告，截至2015年5月底，其監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為26092萬平方米，環比下降1.3%，同比增長6.3%。目前庫存規模已連續3個月出現下跌，釋放了積極信號。
昨日，一房地產研究院發布報告，截至2015年5月底，其監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為26092萬平方米，環比下降1.3%，同比增長6.3%。目前庫存規模已連續3個月出現下跌，釋放了積極信號。
一線城市5月庫存下跌
報告顯示，35個城市中，有28個城市新建商品住宅庫存出現了同比增長現象。其中南京、煙臺和北海3個城市的庫存上升幅度較大，同比增幅分別達到32.3%、27.7%和26.6%，但與4月份相比增幅均有明顯收窄。同時，35個城市中，有7個城市的庫存出現了同比下滑態勢，其中太原同比跌幅大，為29.8%。
一線城市庫存在保持連續8個月的環比正增長的基礎上，2014年10月份首次出現環比下跌，但11~12月份庫存重新微增。2015年1~3月庫存均出現下行態勢，4月份微幅上升，5月份庫存重現環比下跌態勢，這和一線城市樓市成交較活躍的態勢有關。
深圳存銷比數值低
5月份，35個城市新建商品住宅存銷比為15.0，這意味著市場需要用15個月的時間才能消化完這些庫存。根據一數據顯示，在2015年4月份，該存銷比數值為15.4個月。這說明5月份去庫存的速度有所加快，這與市場成交行情持續改善有關系。在各類救市政策效應積極釋放的背景下，包括改善型購房需求將積極釋放，這將促使後期存銷比依然具備下滑的動力。
而記者註意到，作為一線城市的深圳存銷比數值低，為6.9個月，這也可以解釋為何當前深圳房價領漲全國，而且預計後期深圳房價仍有相對較大的漲幅空間。
根據國家統計局的數據，全國商品住宅待售面積出現了三年來的首次下跌現象，這反映了全國市場去庫存的效果初步體現。而根據35個城市的庫存數據，目前已出現連續3個月的環比下跌，這反映了此類城市在去庫存節奏更快，因此業界認為當前全國主要大城市的庫存壓力警報可以解除。
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