[摘要] 5月樓市總體呈現量價齊升的格局，但這其中很大程度來源於一線城市的帶動作用，一線房價平均環比上漲達3%。
5月樓市總體呈現量價齊升的格局，但這其中很大程度來源於一線城市的帶動作用，一線房價平均環比上漲達3%。
只是因為一線城市給了點“陽光”，5月份70個大中城市房價就實現了一年來的首次環比轉正。
昨日（6月18日），國家統計局發布了2015年5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。國家統計局城市司高級統計師劉建偉在解讀數據時表示，經初步測算，5月份70個大中城市新建商品住宅價格環比綜合平均漲幅比上月擴大0.7個百分點，二手住宅價格環比綜合平均漲幅高於新建商品住宅。5月份房價環比上漲主要是一線城市漲幅較大所致，北京房價連續3個月上漲，上海和廣州均實現連續兩個月上漲，深圳房價更是連續6個月扮演“領頭羊”角色。
交行分析師夏丹告訴《每日經濟新聞》記者，5月樓市總體呈現量價齊升的格局，但這其中很大程度來源於一線城市的帶動作用，一線房價平均環比上漲達3%。
一線城市領漲全國
5月份，絕大部分城市房價同比仍然下降，但在環比上漲的情況下，部分城市同比降幅有所收窄。
國家統計局數據顯示，5月份，全國新建商品住宅價格同比下降的城市有69個，其中降幅比上月收窄的城市有30個，比上月增加15個；二手住宅價格同比下降的城市有67個，其中降幅比上月收窄的城市有38個，比上月增加16個。
上海易居房地產研究員嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者，經計算，5月70個城市同比跌幅為6.3%，目前已出現連續9個月同比下跌的現象，但相比4月份6.6%的跌幅水平收窄了0.3個百分點。“其原因是5月份房價出現了環比增長，遏制了同比持續下跌的態勢。”嚴躍進說道。
而談及房價環比出現向上勢頭，國家統計局城市司高級統計師劉建偉直言，“5月份房價環比上漲主要是一線城市漲幅較大所致，城市間分化加劇。”據測算，5月份北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比普漲，4個城市環比平均分別上漲3.0%和3.8%；高漲幅（深圳）分別為6.7%和6.3%，分別比上月擴大4.9和3.9個百分點。相比之下，二線城市房價整體較為穩定；大部分三線城市房價仍然下降。
目前受關註的城市是深圳，該市無論是環比還是同比的漲幅均為高，分別達到6.7%和7.7%。
深圳市規劃和國土資源委員會數據顯示，2015年5月，深圳一手商品住宅共成交6106套，環比上漲50％，同比上漲139.7％；成交面積60.8萬平方米，環比上漲50.1％，同比上漲151.1％。成交量的大幅攀升，帶動了價格的大幅上漲：5月深圳一手商品住宅成交均價為28487元/平方米，環比上漲8%，同比上漲18.8%。
其他幾個一線城市也明顯感受到了“紅五月”的熱度。根據鏈家地產市場研究部統計，北京5月全月新建商品住宅（含保障房、自住房）網簽量為8482套，比4月下降8%。但扣除保障房、自住房後，純商品住宅成交5176套，比4月上漲39.1%，比去年5月上漲24%。
鏈家分析師李巧玲告訴《每日經濟新聞》記者，在5月上旬再次降息的刺激下，市場的回升速度與3、4月份相比出現加快。這一方面與市場本來就存在大量的潛在需求有關；另一方面，年內多次利好政策推出，對需求的刺激效果越來越明顯。
城市間分化更為嚴重
除一線城市外，很多城市的房價也開始跳出下跌區間，5月房價環比上漲城市數量再增兩個，目前已達20個。嚴躍進估計，受5月份市場成交量較好的影響，房價上漲的城市數量在增加，預計二季度將會有更多城市加入漲價的大軍中。
根據鏈家地產市場研究部統計，5月全月共有18個期房項目入市，供應總量5239套，是4月供應的近3倍。
此外，還有其他復合因素助陣“紅五月”。除了已出臺的貨幣政策和信貸政策外，各地購房政策放松的步伐也未停止，如北京、天津公積金貸款首付比例的下調，湘鄂贛公積金互認擴展至三省所有城市等。
二手房領先一手房漲價，與政策調整有直接關系。嚴躍進表示，對於二手房的房東而言，在目前營業稅免征期從過去的五年調整為兩年後，住房出售的稅負成本降低，所以漲價也符合常理。尤其一線城市二手住房成交量比較可觀，此類市場成交較好，確實會加快二手房的價格上漲速度。“居民置業熱情高漲，加強了對量價上行的正向刺激；加之股市的財富效應顯現，推升了小康家庭的投資意願。”夏丹稱。
前兩年，困擾樓市的一個大問題就是庫存過多，而庫存量和樓市火爆程度則成反比關系。根據易居研究院的庫存報告，一線城市已連續5個月出現去庫存周期低於12個月水平的現象，反映了一線城市去庫存壓力得到有效釋放，進而缺乏降價動機。二線城市開始出現止跌反彈的跡象，而三線城市的跌幅在收窄。
典型的城市仍是深圳。深圳現在正面臨供應乏力的局面：5月份新建商品住宅庫存去化周期僅為6.9個月。
但全國樓市真的迎來房價拐點了麽？易居報告顯示，2015年5月份，一、二、三線城市新建商品住宅價格指數環比增幅分別為3.0%、0.0%和-0.2%，而4月份分別為0.9%、-0.1%和-0.3%。這反映了三類城市房價下跌的動力都在削弱，而且一線城市領漲全國市場。
中原地產報告提醒說，未來政策刺激效果集中體現在一、二線城市，而三、四線則越來越差。市場資源過分的集中，導致大部分企業轉向一、二線城市拿地；而三、四線城市崩盤可能性反而增加，這種樓市回暖背後的現象值得警惕。
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