[摘要] 深圳房價大漲已成為這輪房地產回暖的標誌性事件。國家統計局數據顯示，5月深圳以單月新建商品房價環比上漲6.7%、二手房價環比上漲6.3%的漲幅領先全國。
深圳房價大漲已成為這輪房地產回暖的標誌性事件。國家統計局數據顯示，5月深圳以單月新建商品房價環比上漲6.7%、二手房價環比上漲6.3%的漲幅領先全國。一些輿論開始擔憂“房價重新暴漲”，深圳市規土委5月底也出臺了包括加快商品住房預售審批、加快新增住宅用地供應、加強市場監管、嚴查“日光盤”等政策來穩定市場。
對此，《人民日報》評論稱房價只能交給市場來決定、來調節，不切實際的行政幹預，只會火上澆油，扭曲供需平衡，讓房價更為畸形。
這樣的判斷是中肯的。
當前部分城市樓市回暖是去年下半年以來松綁行政束縛的結果。在全國樓市依然高庫存壓頂的情況下，成交回暖正是各方希望看到的結果，這種來之不易的局面我們理應珍惜。同時，我們也應理性地看到，在一線城市樓市回暖的同時，三四線城市對樓市鼓勵政策“免疫”，5月份70個城市新建商品住宅價格有43個城市環比下降，持平城市7個，占比高達70%。即便是一線城市，深圳也只是一個顯眼的特例，其他3個城市房價仍處於平穩狀態。
這說明整體上我國房地產市場並未走出下行通道，庫存依然是懸在這個行業頭上的達摩克利斯之劍。當前，部分城市樓市剛剛回暖，市場信心仍很脆弱，如果這個時候樓市因為個別城市房價上漲又開始吃藥，剛剛恢復的市場就會遭到嚴重打擊。這樣的代價，處於低谷的經濟能否承受？債務狀況嚴峻的地方政府能否承受？
個別特大城市的房價增長，其實在情理之中。一線城市高房價是其經濟活力、人口聚集能力和收入水平的正常反映，對此要客觀看待。深圳此輪房價上漲，也有其市場特殊性，深圳近年來經濟創新能力強，人口增長快，加之土地供應緊張，房價上漲乃情理之中。與此同時我們看到，與深圳緊鄰而號稱“深圳東”的惠州，5月份卻位列全國70城市房價跌幅第4位，跌幅0.4%。這種強烈反差說明什麽？
說明對人口大量聚集的特大城市來說，要解決高房價問題，要向更大的空間要辦法。深圳土地供應到了極限，為什麽不向周邊的惠州、東莞等地想辦法？為什麽不通過快速軌道交通，通過公共服務和配套的均衡化，通過打破戶籍和行政藩籬，讓深圳的城市化向四周擴展，通過周邊樓市來緩解深圳市場的壓力？對其他特大城市而言也是如此，即將落地的京津冀協同發展規劃，也正是出於這樣的考慮。
看到當前房價短期上漲，就呼籲政府“管管”，要求回到行政幹預市場的老路，並不是好辦法。房地產市場好不容易開始回到市場化道路，就不要再走回頭路了。歷史早已證明，回頭路不好走！
澳門房天下房地產網隸屬於中國大的房地產家居網絡平臺房天下網，提供全面及時的房地產新聞資訊內容，為所有樓盤提供網上瀏覽、業主論壇和社區網站，房地產精英人物個人主頁，是國內房地產媒體及業內外網友公認的全球大的房地產網絡平臺，房天下引擎給網友提供房地產網站中速度快捷內容全面的智能搜索。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
