[摘要] 6月27日晚,中國人民銀行決定,自2015年6月28日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率,同時針對性地對金融機構實施定向降準,以進一步降低企業融資成本。
6月27日晚,中國人民銀行決定,自2015年6月28日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率,同時針對性地對金融機構實施定向降準,以進一步降低企業融資成本。
雖然央行此次“降息+定向降準”並未直接針對樓市,但是多位地產業內人士均向《財經日報》記者表示,上述降息將給傳統的樓市淡季7月帶來更多的“能量”。
降息對於開發商和購房者的資金成本都是一種“減負”。
央行相關負責人表示,隨著各項政策措施效果的逐步顯現,貨幣市場利率和債券市場利率也有明顯下行,社會融資成本整體有所降低。
以貸款100萬元,按照基準利率20年還貸計算,調整前利率5.65%,共計需要還款167萬元,調整後利率為5.4%,共計需要還款163.7萬元,這樣一來前後差異為3.3萬元。
“對於需求端的購房者而言,降準降息有利於降低貸款的難度,也降低了貸款的成本。”信義房屋分析師陳麗娜告訴《財經日報》記者。
而對於開發商而言其資產負債情況也將有所改善。
平安證券研報認為,此時央行選擇繼續降準降息將進一步降低企業融資成本。隨著銷售持續回暖且開發商投資謹慎,開發商資產負債情況正快速改善。此次貨幣政策再次強調寬松方向,有助於降低地產商的融資成本。
雖然如此,銀行執行情況也是需要觀察。
“要真正降低資金成本需要在後續在房貸等方面註重政策落實的抽查,此外還應鼓勵剛需購房者的信貸成本繼續降低,即在降息的基礎上繼續打折。”一智庫研究總監嚴躍進認為。
平安證券認為,寬松貨幣政策下,地產基本面有望持續好轉,受行業及貨幣政策的影響,地產成交將持續回升。
國家統計局數據顯示,5月全國商品房銷售面積及銷售額同比分別增長15.0%和24.3%,1～5月全國商品房累計銷售額增速亦同比轉正,由上月的下跌3.1%提升至增長3.1%,重點跟蹤城市去化月數已下降至11.9個月。
《財經日報》記者多方采訪獲悉,在“3·30新政”後上海市區樓盤均價正在溫和上漲,而隨著市場變化目前郊區樓盤也出現價格緩漲情況。
“短期來看,樓市接下來幾個月尤其是下半年成交量勢必會短期反彈,價格有可能會逐漸堅挺,尤其是對於一線城市及市場基本面良好的城市將出現房價上漲。”同策咨詢研究部總監張宏偉告訴記者。
雖然價格上漲得到業內認同,但是銷量或並不那麽樂觀。
以上海為例,4～6月份樓市成交一直處於3·30新政帶來的高位走量,但6月份成交已經連續向下調整3周。
隨著降息次數增多,對於樓市的提振作用也會出現邊際效用遞減。
中原地產數據顯示,過去四年上海7月成交量均環比普遍趨降,近4年平均落差為15%。
“我們認為降息降準利好對交易的貢獻度大約為5%,而淡季會帶來15%左右的向下壓力,因此可能市場還是會出現銷量下滑。”上海中原地產研究咨詢部總監宋會雍告訴記者。
平安證券預計,後續量價企穩回升趨勢將逐步由核心一二線城市進一步向二三線城市蔓延,終帶動下半年整個地產投資額的回升。
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