[摘要] 在樓市相對低迷的上半年,由於國家的宏觀調控,全國多個城市的土地供應開始收緊,土地市場也進入了低潮期。數據顯示,全國百強城市的土地出讓面積同比降幅達24.5%,出讓金收入同比銳減35.5%。
在樓市相對低迷的上半年,由於國家的宏觀調控,全國多個城市的土地供應開始收緊,土地市場也進入了低潮期。數據顯示,全國百強城市的土地出讓面積同比降幅達24.5%,出讓金收入同比銳減35.5%。值得註意的是,一線城市的土地出讓金雖然也出現下探,但由於土地資源較為稀缺,房企對熱點地塊的爭奪仍十分常見,成交樓面均價由去年的8100元/平米漲到了8649元/平米,北京、上海兩地還分別出現了總價“地王”。
嚴控土地供應規模 多地土地供應計劃“瘦身”
在國家宏觀調控下,今年多個城市的土地供應開始收緊。今年3月27日,國土資源部、住房城鄉建設部聯合下發了《關於優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》,文件明確要求各地合理安排住房及其用地供應規模,優化住房及用地供應結構,在樓市高庫存地區,減少住宅用地供應量直至暫停計劃供應。
此外,5月17日,國土資源部還印發了《關於下達〈2015年全國土地利用計劃〉的通知》,要求各地區別對待、有保有壓,合理安排建設用地計劃指標,促進區域、城鄉、產業協調發展。
上述兩個文件出臺之後,北京、上海、廣州、南京、成都、廈門等多地公布了2015年土地供應計劃,多個城市的土地供應計劃整體“瘦身”,北京、上海、廣州三個一線城市的降幅均超過20%,其中北京計劃供應居住用地僅1200公頃,同比下降了27.27%,創下了近幾年土地供應的新低。
上半年百城土地出讓金銳減三成 一線城市樓面價不降反增
由於土地供應收緊,2015年上半年土地市場成交量明顯減少,中原地產市場研究部統計數據顯示,2015年上半年(截止到6月29日),全國百強城市合計出讓11813宗土地,比去年的12782宗減少了969宗。土地出讓面積由去年的8.15億平方米降至今年的6.15億平方米,降幅達24.6%。土地出讓金為7021.7億元,同比2014年同期的10890億元下調了35.5%。成交樓面均價也由去年的1317.06元/平米降到了1138.09元/平米。
“今年上半年和去年上半年房企的心態是截然相反的”,在一智庫研究總監嚴躍進看來,去年上半年尤其是季度,房企還是一種“趾高氣昂”的心態,拿地規模還是比較大的。在樓市降溫後,今年上半年,房企拿地趨於保守。但相對來說,今年上半年的土地性價比是較高的。
一線城市的土地出讓金也出現了明顯的減少,上半年合計只有1655.6億元,比去年同期的2605.2億元下調了36.4%。值得註意的是,雖然一線城市總體成交量減少,但由於土地的日益稀缺,熱點地塊的爭奪戰仍十分常見,樓面價不降反升,平均樓面價由去年的8100元/平米漲到了8649元/平米,北京、上海兩地還出現了“地王”,1月7日,華潤首開平安聯合體將北京豐臺區花鄉白盆窯地塊以86.25億元收入囊中,獲得北京歷史總價“地王”稱號,6月2日,華潤華發聯合體以87.95億奪得上海閘北地塊,也成為上海市的總價“地王”。
對此,中原地產首席分析師張大偉分析,土地供應量的減少,是全國主要城市出現成交減少的主要原因,包括北京等主要城市,掛牌土地明顯減少,造成了土地市場的人為降溫。另外,為規避風險,標桿房企布局重回一線城市,開發商加緊搶地補倉,致使一線城市的地價不斷被拉高,這也體現了房企對一二線市場的看多情緒,對進入三四線市場則相對謹慎。
對於後市的土地走向,嚴躍進分析,下半年一線城市的土地市場會繼續活躍,尤其是上海、深圳這兩個城市,房企拿地的意願較大,“地王”或許還會出現。另外,今年一些高庫存的三四線城市,可能會限制土地出讓規模,市場熱度可能會好於預期。
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