[摘要] 偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，2015年下半年的樓市，市場大環境有望進一步寬松，一二線重點城市樓市復蘇的勢頭還將進一步延續，交易量有望趕超上半年；而三四線城市則依然面臨巨大的去庫存壓力。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，2015年下半年的樓市，市場大環境有望進一步寬松，一二線重點城市樓市復蘇的勢頭還將進一步延續，交易量有望趕超上半年；而三四線城市則依然面臨巨大的去庫存壓力。
預測一：降準、降息將成為新常態 公積金政策或將進一步寬松
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示：就在上半年僅剩三天，經濟運行數據未出爐之時，央行同步降準又降息，直接原因無疑是兩周以來股市的大跌，但此次“雙降”無疑對樓市利好，不論是上遊的房企開發融資，還是下遊的購房人按揭貸款，都將受益。在新常態的經濟環境下，降準、降息將成為下半年的新常態。
與此同時，在按揭貸款方面，商業貸款，尤其是公積金貸款政策將進一步放松，尤其是對自住的改善型購房需求的支持力度將進一步加大，改善型購房需求的盤活，將加快房產流通效率，消化中大戶型庫存。
預測二：交易環節稅費或將進一步降低
330新政營業稅免征期“五改二”可謂是上半年通過降低交易環節稅費，刺激房產交易活躍的一大舉措，受330新政影響，尤其是需要“一賣一買”的改善型購房需求受益大，刺激了不少改善需求提前釋放，支撐了樓市的回暖。但是，交易環節的個稅征收依然按五年。
胡景暉預測，下半年為了刺激改善型購房需求持續入市，除了金融政策外，交易環節稅費有望進一步降低，比如對住房的個稅免征也可以五改二，進一步降低交易成本。
預測三：一線城市限購不會取消，但尺度有望放寬
其實從去年下半年開始，除一線城市外，全國各大城市限購基本都已取消，至於一線城市的限購，胡景暉表示，全面取消的可能性很小，尤其是上半年伴隨交易量回暖，房價上漲較為明顯的上海（樓盤）和深圳（樓盤），限購取消的可能性更小。但是，胡景暉表示，雖然一線城市全面取消限購可能性不大，但是尺度適度放松仍可期待。比如：放開豪宅限購；房價相對平穩但全國限購門檻高的北京（樓盤）非戶籍人口限購年限可以由5年適當放寬至2~3年。
對於庫存壓力較大，上半年樓市仍很低迷的三四線城市，除了開發商僅需降價促銷外，一系列的購房補貼、購房入戶籍等政策或將陸續推出，以求進款消化庫存，緩解樓市風險。
預測四：全國一二線重點城市下半年交易量將超越上半年
胡景暉表示，下半年的金融、稅收等市場環境等無疑都將進一步寬松，有利於改善型和首次置業人群購房需求的持續釋放，支撐樓市下半年持續回暖勢頭。預計：下半年一二線重點城市樓市交易量或將超過上半年的水平，2015年全年的樓市交易量無疑將超過去年全年的水平。
預測五：全國房價進一步分化 大漲幾無可能
胡景暉表示，由於各地樓市調控實施“分城施策”，以及市場環境也差別較大，所以，未來房價的分化趨勢也更加明顯。一線城市在充足的購房需求的支撐下，房價上漲無法避免，尤其是交易量規模大，庫存壓力較小的城市房價上漲的幅度會相對明顯，但不會出現前幾年大漲的局面；重點二線城市的房價，隨著市場環境的進一步寬松，購房需求的持續增多，會有更多城市的房價“止跌企穩”；而那些庫存壓力較大的二三線城市，房價還將進一步回落。
對於一線和庫存壓力較小的二線城市，房價雖然會上漲或止跌企穩，但是房價大漲的可能性很小。
一方面，雖然今年1~5月份的全國房地產開發企業到位資金情況、房屋新開工面積、土地購置面積同比普遍出現大幅下滑，但是降幅在持續收窄，說明商品房銷售情況在逐漸好轉。受此影響，上半年樓市交易量較好的一二線重點城市，下半年的土地供應量、土地成交量、新開工面積等都有望“穩中有升”。在樓市庫存在逐步消化的同時，未來對新增供應的預期也將有所保證，有助於緩解房價上漲壓力。
另一方面，雖然市場環境將進一步寬松，但是大批投資客重回樓市的可能性不大，購房需求仍將是以改善型和首次置業型客戶為主力軍，沒有了投資客的攪亂，房價大漲的可能性不大。
第三，雖然樓市銷量將持續上漲，但是大部分開發企業深知樓市黃金十年已經遠去，目前交易量的復蘇恰恰是其降價走量，降低庫存，回籠資金的好機會，大幅漲價的可能性不大。
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