[摘要] 利嘉閣（澳門）地產昨舉行記者會，總結上半年樓市，今年首5個月樓宇成交量2343宗，預計上半年情況比2003年「沙士」影響下同期的3183宗更差；長遠有利因素多，預計下半年量價橫行。
首5月樓宇成交2343宗差過「沙士」
利嘉閣（澳門）地產昨舉行記者會，總結上半年樓市，今年首5個月樓宇成交量2343宗，預計上半年情況比2003年「沙士」影響下同期的3183宗更差；長遠有利因素多，預計下半年量價橫行。該公司董事總經理廖梓嘉表示，今年初樓價下跌近30%，但一手供應短缺、特別印花稅措施將二手貨源鎖死，令今年上半年成交量跌至新低，加上按揭成數低，進一步推高市民上車門檻，她希望政府因應市況修改政策，改善貨源供應少於市場剛性需求的情況。
廖梓嘉、利嘉閣（澳門）地產區域董事袁艷彤、首席聯席董事黃浩民及高級分區董事馮偉航出席記者會。袁艷彤介紹稱，全澳住宅樓宇成交量平均每月僅約370宗水平，上半年一手交易只有濠珀推售的60多個單位，供應量僅佔去年同期5%。根據財政局數據顯示，本年首5個月全澳樓宇成交共2343宗，預計首6個月成交共約2900宗，較去年同期的4442宗下跌近35%。
黃浩民續稱，1至5月樓宇成交量共2343宗，預計上半年情況比2003年「沙士」影響下同期的3183宗更差，約有10%跌幅。受經濟拖累，樓價較高位累積跌近30%，到4月才稍為回穩，4月及5月全澳住宅成交量分別為647宗及582宗，估計6月成交量約580宗，預料上半年總成交量為2900宗，同比下跌35%，比2014年下半年的3183宗下跌8%。
而平均價格方面，按財政局5月份數字顯示，按實用面積計算的澳門區樓宇平均價格為85,652元 平方米，氹仔區為96,729元 平方米，路環區則錄得109,918元 平方米。
倡放寬樓按檢討印花稅
馮偉航表示，受經濟拖累投資氣氛，工商舖租售價均下跌；因橫琴提供的全新寫字樓平均價約人民幣4萬元 平方，較澳門目前價格水平低逾50%，成為投資者焦點，使本澳寫字樓成交價受壓下行。而隨着澳門新成立公司數目持續增長，預料今年寫字樓租金有5%至8%升幅。
廖梓嘉總結稱，樓價升跌是跟隨經濟走向，政府必須因應市況修改政策，改善貨源供應少於市場剛性需求，她認為現時樓價由高位回落30%至合理水平，但用家亦因按揭成數太低、首期不足而難以買樓，政府宜適度放寬揭指引；她又建議檢討特別印花稅措施（SSD）讓貨源流通；建議政府加強房地產成交數據透明度、加強宣傳《房地產中介業務法》，現時業界會收取業主及買家按成交價各1%為，她認為應明文訂定中介下限。
料下半年樓市保持橫行
她指出：雖然澳門經濟處於下調，但長遠而言仍有很多有利因素。政府大力推動娛樂項目增加非博彩旅遊元素，加上港珠澳大橋、新城填海規劃、輕軌工程等大型基建項目，將能輔助澳門經濟緩步上升。惟項目及基建非一時之事能於下半年全數啟用，加上一手供應未有太大改善，預期下半年澳門樓市發展將與上半年相若，在沒有外圍因素影響下，並未見有太大跌幅，成交量及價格保持橫行。被問到若取消SSD會否令樓價上升，廖梓嘉認為兩者關係並非等號，若供應增多，需求增多，但經濟不配合，成交量增多亦未必令樓價上升；至於內地打貪及本澳若全面控煙等會否間接影響樓市，她只稱，內地打貪逾1年，亦看不到本澳全面控煙與樓市直接掛鈎；她又強調橫琴只是為澳門居民多一個選擇而非威脅，她強調樓價與經濟掛鈎，而非與現有供應量掛鈎；現時看不到本澳下半年樓市會上升很多或下跌很多。
澳門房天下房地產網隸屬於中國大的房地產家居網絡平臺房天下網，提供全面及時的房地產新聞資訊內容，為所有樓盤提供網上瀏覽、業主論壇和社區網站，房地產精英人物個人主頁，是國內房地產媒體及業內外網友公認的全球大的房地產網絡平臺，房天下引擎給網友提供房地產網站中速度快捷內容全面的智能搜索。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
