[摘要] 中國指數研究院日前發布《2015年上半年全國新開盤總結報告》。報告指出，2015年上半年，在 定調穩增長、調結構、促消費的背景下，央行連續降準降息，放松信貸門檻，調整個人住房轉讓營業稅免征期，構建寬松的市場環境，同時積極推進長效機制完善。
中國指數研究院日前發布《2015年上半年全國新開盤總結報告》。報告指出，2015年上半年，在 定調穩增長、調結構、促消費的背景下，央行連續降準降息，放松信貸門檻，調整個人住房轉讓營業稅免征期，構建寬松的市場環境，同時積極推進長效機制完善。地方也紛紛出臺公積金放松、財政補貼等系列政策，刺激需求促進庫存去化，改善性需求獲積極支持。多重政策效應疊加影響下，樓市逐步回暖趨勢基本確立。從2015年上半年重點城市開盤情況來看，杭州、上海、重慶、武漢仍保持較高水平；從去化來看，深圳去化效果 好，平均去化率在80%以上。
2015年上半年，全國15個重點監測城市新開住宅項目當天去化率均值為59%。從各月走勢來看，1月、2月房企進入盤整期，加之傳統春節影響，去化率有所下滑，3月以後樓市迎來金三銀四傳統旺季，再加上多輪利好政策出臺，去化率持續回升。但從整體來看，今年上半年去化水平仍不及去年同期。從項目去化情況來看，2015年上半年共有21個項目開盤售罄，主要集中在杭州和深圳，其中杭州多，占據8席。
2015年上半年寬松政策提振供需兩端，百城住宅價格止跌轉漲，累計上漲0.82%，一線城市領漲全國，市場延續去年末以來的回暖趨勢。從監測的15個重點城市新開盤定價來看，2015開年以來整體價格持續上漲，約8成開盤項目選擇高開或平開，但受庫存壓力和結構性影響，仍有20%的項目價格回調，以價換量。
2015年上半年，監測的15個重點城市純新盤較周邊同質產品價格平均上漲7.9%，高價開盤項目較周邊同類產品的價格平均漲幅約為19.0%，低價開盤項目價格較周邊同類產品價格跌幅普遍在10%左右。
2015年上半年，重點監測城市老推新項目開盤價格平均上漲3.1%，其深圳平均上漲幅度為明顯，為29.6%。
分城市來看，2015年上半年上海、深圳高開項目占比較大，采取漲價策略的開盤項目占比超過6成，主要因為這些城市市場需求旺盛，價格上漲空間依然較高；廣州、寧波等城市則漲跌互現，其中廣州高開和低開項目各占上半年監測項目總數的42.9%。
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