[摘要] “330新政”之後，樓市升溫態勢十分明顯。不過不同城市，不同區域之間的分化則進一步加劇，一線城市和部分二線核心城市遠遠好於其他城市。
6月份，一線城市新建商品住宅成交均價再創歷史新高，呈現供不應求態勢
“330新政”之後，樓市升溫態勢十分明顯。不過不同城市，不同區域之間的分化則進一步加劇，一線城市和部分二線核心城市遠遠好於其他城市。
上海一房地產研究院日前發布的一線城市6月份市場表現報告顯示，6月份，一線城市新建商品住宅成交均價再創歷史新高，呈現供不應求態勢；樓市量價齊漲的火熱局面也傳導到了土地市場，截至7月20日，一線城市供應的土地均價為16024元每平米，同比漲幅高達35%。
一線城市庫存大幅減少
上海一房地產研究院日前發布的一線城市6月份市場表現報告顯示，6月份，一線城市新建商品住宅成交均價再創歷史新高，為27676元/平方米，環比增長9.1%，且成交量超出供應量73萬平方米，呈現供不應求態勢；二手房成交量也持續上升，成交面積為654萬平方米，創歷史次高點。
價格的上漲壓力，來自於持續火爆的成交量。6月份，北上廣深4個城市新建商品住宅成交面積分別為92萬、125萬、107萬和75萬平方米，同比增幅分別為76.2%、75.1%、52.3%和223.6%。從環比來看，深圳增幅大，延續了5月份的火爆態勢。
在成交大幅攀升的同時，庫存去化速度明顯加快。6月份，一線城市新建商品住宅庫存量為3542萬平方米，環比降低2.0%，預計未來幾個月一線城市新建商品住宅庫存量仍將下滑。
其中，深圳的存銷比數值低，為7.1個月，這也可以解釋為何深圳房價領漲全國。受供求關系影響，預計後期深圳房價仍有較大壓力。
一智庫研究總監嚴躍進對《 財經日報》分析，“330新政”後，一線城市受益為明顯，樓市反彈幅度大，預計下半年成交量仍有上升空間，供不應求的態勢之下，價格上漲的壓力也比較大。
相比之下，三四線城市和部分二線城市的庫存壓力要大很多。上海一研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存顯示，煙臺、北海、荊門、天津和沈陽五個城市的存銷比數值偏大，此類城市房價下跌的壓力也相對較大。
這其中，煙臺的存銷比數值高，今年前6個月在35個城市中都位居 ，反映市場壓力較大，風險值得警惕。而天津作為二線城市，去化速度相對慢也值得關註，雖然庫存量已從2015年5月份的26.2個月下降到23.9個月，但去庫存壓力仍然較大。
土地成交火爆
一線城市樓市量價齊漲的火熱局面也傳導到了土地市場，尤其是在土地供應明顯減少的情況下，土地價格節節走高。
中原地產市場研究部統計數據顯示，截至7月20日，四大一線城市合計土地出讓金只有2049.22億，相比去年同期銳減750億，同比跌幅高達26.7%。
土地出讓金的減少主要是由於土地供應的減少。一提供的數據顯示，已經公布2015年計劃供地情況的三個一線城市中，北京計劃供應居住用地1200公頃，同比下降27.27%；上海計劃供應居住用地600公頃，同比下降20%；廣州計劃供應居住用地524公頃，同比下降24.21%。
中原地產首席市場分析師張大偉對《 財經日報》分析，包括北京、上海、廣州等在內的14個城市的開發邊界劃定工作將於今年完成，開發邊界將作為城市發展的剛性約定，不得超越界限盲目擴張。未來城市尤其是特大城市的用地規模將得到嚴格控制。
物以稀為貴，在土地供應緊缺和今年樓市快速升溫的情況下，一線城市的土地價格水漲船高。以住宅土地為例，截至7月20日，一線城市供應的土地均價為16024元每平米，同比漲幅高達35%，土地供應稀缺，導致一線土地市場的爭搶持續出現。
例如7月15日，金融街以88.15億元拿下上海閘北區上海火車站北廣場以北地塊，溢價50.12%，樓板價27022元/平方米，加冕今年上海總價 。
張大偉說，近期以來一線城市和部分二線城市只要有土地供應，房企就積極爭搶。 頻繁出現，體現了房企對一二線市場的看多情緒。標桿房企依然熱衷於到一二線避險，對三四線市場則謹慎進入。在土地供應有限，市場供不應求的情況下，未來一線城市和部分二線核心城市房價上漲的壓力仍然不小。
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