[摘要] 今年上半年，龍頭上市房地產公司業績增長穩定，部分區域性房企業績表現搶眼。總體來看，商品房銷售面積由負轉正，開發投資額有所增長，住宅待售面積連續兩個月大幅減少，房地產行業在政策支持下回暖勢頭明顯
今年上半年，龍頭上市房地產公司業績增長穩定，部分區域性房企業績表現搶眼。總體來看，商品房銷售面積由負轉正，開發投資額有所增長，住宅待售面積連續兩個月大幅減少，房地產行業在政策支持下回暖勢頭明顯
備受關註的上市房地產公司上半年業績預報進入密集發布期。同花順統計數據顯示，截至目前，已經有68家上市房企披露了2015年中期業績預報，實現業績預喜的有24家，占比為35.29%，表現稍遜於去年同期水平。
區域性房企業績搶眼
具體來看，中期業績預喜的24家上市房企中，預增17家、扭虧5家、續盈和略增各1家。此外，還有17家上市房地產公司首虧、11家預減、9家續虧、7家略減。其中，凈利潤同比增幅高的是蘇寧環球，大變動幅度為612.48%。根據公告，該公司凈利潤增長原因主要是因交付周期所致，公司實現結算營業收入較去年同期大幅增長。另外，業績同比增幅超過3倍的公司還有5家，分別是同達創業、深振業A、深深房A、城投控股和銀潤投資。業績大幅增長的原因除主營業務收入增加之外，還有其他原因。如同達創業利潤大幅增加是由於收回某醫藥生物技術公司的債權款，城投控股則是因出售所持有的部分西部證券和光大銀行股票而獲利。
相比之下，龍頭上市房地產公司業績增長穩定。保利地產日前發布業績快報稱，由於地產項目竣工和結算面積增加，報告期內公司營業收入同比增長25%，利潤總額同比增長39.45%，高於營業總收入的增幅。公司今年6月的銷售面積和銷售金額分別實現了61.3%和55.3%的大幅增長，增速較5月大幅提升並創出歷史新高。
除大型房企外，部分區域性房企業績表現搶眼。在已經發布半年業績預告的區域性房企中，凈利潤多的公司是榮盛發展，預計高上限達13.81億元。據了解，榮盛發展位於河北省廊坊市，主要致力於中等城市商品住宅的開發。近年來，公司凈利保持較高水平。國泰君安證券研究員李品科認為，“公司屬於京津冀協同發展的核心受益龍頭之一，目前已對廊坊市及其周邊的上萬畝土地整理開發，公司業績堅實，成長穩定。”
行業逐步回暖態勢顯現
今年以來，房地產行業有所回暖，特別是二季度以來，部分城市升溫明顯。國家統計局日前發布的數據顯示，今年1月至6月，全國房地產開發投資約4.4萬億元，同比增長4.6%；商品房銷售面積5.03億平方米，同比增長3.9%；房地產開發企業到位資金5.89萬億元，同比增長0.1%。統計數據同時顯示，今年6月份，房地產開發景氣指數為92.63，比上月提高0.2個百分點。
國家統計局新聞發言人盛來運日前表示，房地產在政策支持下回暖的勢頭非常明顯，商品房銷售面積由負轉正。房地產開發投資額上半年有所增長，從月度變化情況來看，二季度呈逐月提升態勢。
值得關註的是，房地產地域分化趨勢明顯。數據顯示，聚焦“北上廣深”等一線城市的上市房地產公司業績回升更快。業內人士認為，今年二季度以來，由於剛性需求和改善性需求更加旺盛，一線城市和少數二線城市市場表現活躍。而多數二線城市、三線城市以及一些四線城市，由於原有的房地產庫存較大，消化尚需時日。總體而言，房地產行業去庫存的速度正在加快。盛來運也表示，“當前住宅待售面積已經連續兩個月大幅度減少，5月末住宅待售面積減少121萬平方米，6月又減少191萬平方米，這也會對這些城市的房地產市場的回穩產生積極影響。”
土地市場價格的變動也從另外一個方面反映了房地產市場未來一段時間的走勢。中信建投證券分析師蘇雪晶認為，1月至6月土地價格比去年同期上漲7.42%。隨著二季度土地成交量上升，土地市場有望在三季度迎來拐點。統計數據同時顯示，在40個大中城市中，一線城市土地成交溢價率6月份出現回升，由5月份的2.94%反彈至18.72%；二、三線城市土地成交溢價率則分別由5月份的18.78%、2.06%回落至6月份的18.60%、0.93%；一線城市與二、三線城市土地市場價格走勢的差異，也說明未來房地產行業地域分化或將進一步擴大。
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