[摘要] 經過“3·30樓市新政”近4個月的發酵，房地產市場確立了回暖態勢，一線城市房價全面上漲，深圳房價更是大幅反彈。
經過“3·30樓市新政”近4個月的發酵，房地產市場確立了回暖態勢，一線城市房價全面上漲，深圳房價更是大幅反彈。
業內人士表示，經過2014年的沈寂之後，隨著一系列樓市利好政策的實施，需求旺盛的一線城市樓市再度迎來飛漲，成為全國樓市領頭羊。值得註意的是，雖然從現階段來看，房地產市場難以再現2009年瘋漲的場景，房價將進入常態化的上升通道。
國家統計局新發布的70大中城市房價變動情況顯示，自4月份以來，一線城市房價連續三個月出現環比全線上漲。北上廣深四大一線城市的二手房價格更是實現同比全面上漲。
在新建商品住宅價格方面，深圳以7.2%的環比漲幅連續7個月領漲全國；上海以2.4%緊隨其後，北京和廣州以1.6%的環比漲幅並列第三。
同比方面，今年2月到3月，70大中城市新建商品住宅價格全面止漲後，深圳房價在4月份率先出現反彈，此後一直保持“一枝獨秀”態勢，6月份同比漲幅高達 15.9%。而上海則在6月份以0.2%的微弱增長重回新房價格同比正增長序列。這也是上海自2014年8月份以來，首次出現新房價格同比上漲。
德佑鏈家市場研究部總監陸騎麟認為，近期中高端市場成交活躍，成交結構是導致房價上漲的一個因素。“以上海市為例，6月份以來，上海土地市場非常活躍，中環 附近土地樓板價達每平方米3萬元已經是常態，開發企業高價拿地的同時，一方面刺激了周邊房源的成交價格，另一方面高價拿地之後，想要有獲利空間未來只能建 造精裝修的中高端產品，產品定價也極有可能成為區域之，由此促進房價上漲。”
業內人士普遍認為，雖然近期一線城市房價上漲，但並不意味著全國樓市將重回“大步快漲”時代。2003年到2013年，我國商品房年銷 售額從不足8000億元到突破8萬多億元，商品房年銷售面積從不足3.4億平方米到突破13億平方米，市場基數已不可同日而語，增速降低已是必然。
住房城鄉建設部政策研究中心主任秦虹表示，我國房地產市場供應已經從過去總體偏緊、部分地區過緊，發展到今天總體偏松、部分地區過剩的情況。當供給速度遠快 於需求時，很難出現2009年那樣的樓市暴漲。即便是北上廣深等供應偏緊的一線城市，也有限購政策在控制需求規模，從而抑制房價過快上漲。
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