[摘要] 對需求方征稅,使其不敢多買,短期之內確實能抑制需求,讓活躍的市場氣氛降溫。長期看也間接打擊供給,使市場萎縮,想要購買變得更加困難。
對需求方征稅,使其不敢多買,短期之內確實能抑制需求,讓活躍的市場氣氛降溫。長期看也間接打擊供給,使市場萎縮,想要購買變得更加困難。
房產稅已經說了好幾年,還在幾個城市展開試點,全面推行可能是遲早的事。
很多人主張征收房產稅,理由是能降低房價。用財政部一位知名官員的話說,“房地產有把握實現軟著陸”。但,這在另一個角度或許是不成立的。如果征稅能使價格下跌,經濟發展就真是太容易了。哪樣商品一漲價,勞煩稅務局征個稅,價格就應聲下跌,政府收入增加,民眾享受低物價,豈不美哉?所有人都知道這是天方夜譚。
征稅從來不會使物價下跌。物價是由供給和需求共同決定的,征稅對這兩方都造成了傷害。對供給方征稅,致其成本上漲,獲益減下,這使部分供給退出市場,潛在供給者也會望而卻步。供給減少,價格就會上漲,消費者承受損失。對需求方征稅,使其不敢多買,短期之內確實能抑制需求,讓活躍的市場氣氛降溫。長期看也間接打擊供給,使市場萎縮,想要購買變得更加困難。
這樣的道理放在房產市場也完全適用。長期以來,房產調控總是沖需求而去,無論是限購、交易稅、禁止購置三套房,還是將出臺的房產稅,都是希望消費者不要多買。用通俗的話說,就是希望房子是買來住,不是拿去投資。從短期看,可能確有降價的作用。可也不要忘了,資本家是有前瞻性的,供給總是要看消費走。當需求受到打擊,房產商投資蓋新房的動力就會減弱,新開工項目就會減少。當市場不景氣,房產商通常會更加保守,供給下降幅度會更大。舉個例子說,2012年房地產宏觀調控,對買房尤其二手房政策收緊,當年全國住宅新開工面積下降11.2%,土地購置面積下降19.5%。需求暫時減少,供給也在回落,還能指望房價大跌?事實上2013年全國大部分城市的房價不降反升。
像所有市場一樣,房地產市場也存在規模效應。也就是說,只有供需兩旺,市場發達,房地產的單位成本和價格才可能降低,普通人買房才會變得容易。當市場萎縮,房產成為稀缺品,有錢人還是更有競爭力。那時購買首套房也會變得非常困難,更不要說購買二套房改善居住條件。中國經濟發展這麽多年,很多家庭有能力多買一套房,這其實不是什麽非分的享受。難道要全家上下老小在一套房“蝸居”,才算正常?
一些人主張征收房產稅,說是為了調節貧富差距。但這樣,單從後果看,只能使房產作為貧富差別的標誌更明顯。如前所說,當房產成為奢侈品,富人會比窮人有優勢。我們很少聽說,蘋果手機會作為富有的標誌。原因在於智能手機廣泛普及,普通人也能買得起蘋果手機,發達的市場使高端手機失去了甄別貧富的功能。征收房產稅不僅幫不到窮人,反而會害了窮人。房產和手機不一樣,多購置的投資者通常會把房子租出去,在租房市場服務窮人。一旦房產真正變成“自住消費”,租房市場的價格就會高到嚇人,受害的還是窮人。這也是為什麽一“限購”,房租就要大漲的原因。
開征房產稅如果是為了增加財政收入,無疑會起到很大成果。畢竟,房產是一座還未深入開發的富礦,這裏蓄積了大量普通中國人的財富。中國的房子只有70年產權,開發商向政府拿地要交一大筆土地出讓金,長期被看成是“一次性買斷”的高價。房價總體偏高,哪怕每年1%稅率,也會是一筆不少的錢。這筆錢無法從房子抽出,只能從日常收入扣除。如此這樣,房產稅的政策效果有待進一步評估。
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