[摘要] 樓市處於調整期，地產業界期望有新盤開售帶動樓市氣氛，但亦擔心發展商放慢推樓花步伐。地產業者指出，現時發展商推樓花要符合樓花法，至少要完成地基。估計今年底至明年上半年會有樓花推出，畢竟發展商也有資金壓力，不會刻意拖延。另有地產業者預計，以目前市況，發展商推出樓花會較低調，測試市場水溫。
明年上半年料推售樓花
樓市處於調整期，地產業界期望有新盤開售帶動樓市氣氛，但亦擔心發展商放慢推樓花步伐。地產業者指出，現時發展商推樓花要符合樓花法，至少要完成地基。估計今年底至明年上半年會有樓花推出，畢竟發展商也有資金壓力，不會刻意拖延。另有地產業者預計，以目前市況，發展商推出樓花會較低調，測試市場水溫。
澳門中原地產董事石寶德表示，樓花銷售法規與過去不同，發展商首先要自資興建樓宇，至少完成至地面層才符合樓花銷售規定，興建過程已產生費用。過去樓花法未實施前，發展商樓宇圖則獲政府審批即可開售樓花，資金壓力較小。
故新樓花法下，發展商不會刻意拖延出售樓花步伐，畢竟要靠出售樓花才能收回部分興建資金。發展商亦會密切留意市況發展，積極部署開售樓花的步伐，快要第四季才能成事，市場需要靜心等待。
或低調開售試水溫
另有地產業者表示，發展商興建樓宇一般不會全數自資，部分會申請銀行借貸，衍生利息開支，拖延時間越長，利息開支越大，故不會刻意拖延樓花開售時間，不符合發展商利益。按照現時各個大型樓盤的興建進度，估計明年上半年將有樓花項目符合樓花法銷售條件，陸續有樓花開售。
發展商普遍傾向選擇較好的市場氣氛推出樓花。現時經濟前景及樓市氣氛較保守，倘第四季率先開售樓花，也不會如往年般高調宣傳推廣，預計會較為低調地測試市場反應，倘反應向好再加推，如反應欠佳則先行鳴金收金。
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